民众街道中山海滔环保科技有限公司

“工改工”宗地项目“三旧”改造方案

根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划和经批复的规划条件论证，中山市民众街道办事处拟对位于中山市民众街道沙仔村沙仔路1号的中山海滔环保科技有限公司国有工业用地进行改造，由中山海滔环保科技有限公司自主改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：

一、改造地块基本情况

（一）总体情况

改造项目位于中山市民众街道沙仔村沙仔路1号，东至沙仔路，南至中山市邦腾化工有限公司，西至中山德利染整有限公司，北至沙仔路，用地面积3.2218公顷（32217.7平方米，折合约48.33亩）。

（二）标图入库情况

改造地块已于2024年4月纳入“三旧”标图入库，图斑编号44200064043，图斑面积3.2219公顷（32219.3平方米，折合约48.33亩），其中3.2218公顷（32217.7平方米，折合约48.33亩）纳入本次改造范围。

（三）权属情况

改造范围内全部属国有建设用地，土地用途为工业，改造涉及的土地已经确权登记，不动产权证号为粤（2024）中山不动产权第0371853号，土地权利人为中山海滔环保科技有限公司。

（四）土地利用现状情况

改造地块土地利用现状为建设用地，原有6栋建筑物，为权利人自2003年1月开始作工业污水处理厂使用，原有建筑面积5758.0平方米，已按规定办理规划报建等手续，容积率为0.18。目前地上建筑物全部拆除，改造前年产值为0万元，年税收为0万元。

改造地块范围内不涉及闲置、抵押、历史文化资源要素、土壤环境潜在监管地块等情况；不动产权登记存在限制记录（限制部门为中山市生态环境局）。

（五）规划情况

改造地块符合国土空间总体规划、经批复规划条件论证，已纳入《中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2020-2035年）》。其中，在《中山市国土空间总体规划（2021-2035）》中规划为建设用地；在《中山火炬开发区（含民众街道）工业用地规划条件论证》（中府函〔2022〕424号）中，三类工业用地3.1904公顷（ 31903.81 平方米，折合约47.86亩），规划容积率为1.0-2.5、建筑密度30%-40%、绿地率10%-15%、建筑限高为24米（建筑高度应同时满足《中山市通用机场净空管理专项规划》（中府【2018】803号）及三角机场的限高要求。）；道路用地0.0314公顷（313.89平方米，折合约0.47亩）。

项目地块范围位于城镇开发边界和工业用地保护线范围内，不涉及到永久基本农田、生态保护红线、自然保护地以及林业资源等管控要求。

二、改造意愿情况

改造范围涉及中山海滔环保科技有限公司1个权利主体，中山市民众街道办事处已按照法律法规，就改造范围、土地现状、开发主体及拟改造情况等事项征询其改造意愿，权利主体同意将涉及土地、房屋纳入改造范围。

三、改造主体及拟改造情况

根据有关规划要求，改造项目严格按照国土空间总体规划、经批复规划条件论证管控要求实施建设。在经批复规划条件论证中属道路等公益性用地部分，日后属地政府需按规划开发建设时，应无偿将用地交给属地政府使用。

改造项目拟采取权利人自主改造方式，由中山海滔环保科技有限公司作为改造主体，实施全面改造。改造后将建设海滔产业园，主要引进装备制造、新能源、智能制造等产业。在符合详细规划的基础上，容积率不小于1.51，总建筑面积不小于48900.35平方米，其中新建计容建筑面积不少于48900.35平方米，不保留原有建筑（具体在满足规划管控和改造方案的前提下，以最终报建方案为准）。项目自持比例不少于51%。

项目相关情况符合国家《产业结构调整指导目录》《中山市“三线一单”生态环境分区管控方案（2024年版）》《中山市涉挥发性有机物项目环保管理规定》。改造后年产值将达到28998万元（约600万元/亩），年税收达到1450万元（约30万元/亩）。

资金筹措

改造主体拟投入资金10000万元，均为自有资金。具体以资金筹措的实际情况为准。

开发时序

项目开发周期为1年，开发时间为2024年9月前开工，自开工之日起365天内竣工。

六、实施监管

具体以民众街道办事处与改造主体签订的项目实施监管协议为准。