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　　  因中山海警局機(jī)關(guān)營(yíng)房用地項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)中山市人民政府確認(rèn)的用地紅線圖，現(xiàn)需對(duì)項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的集體土地所有權(quán)、青苗及其他地上附著物實(shí)施征收補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見(jiàn)》（粵府辦〔2016〕30號(hào)）《中山市人民政府關(guān)于公布實(shí)施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的公告》等法律法規(guī)，以及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)》（中府〔2019〕107號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《107號(hào)文》）《關(guān)于<中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)>補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用問(wèn)題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號(hào)）等文件規(guī)定，結(jié)合我管委會(huì)實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償實(shí)施方案。

　　一、補(bǔ)償范圍

　　補(bǔ)償范圍具體詳見(jiàn)項(xiàng)目用地紅線與擬征收地塊疊加示意圖（以項(xiàng)目主管部門(mén)確定的用地紅線為準(zhǔn)）。

　　二、補(bǔ)償對(duì)象及方式

　?。ㄒ唬┍患{入項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的集體土地所有權(quán)人、青苗及其他地上附著物的實(shí)際所有人為補(bǔ)償對(duì)象。

　?。ǘ┘w土地所有權(quán)人合法持有的《集體土地所有權(quán)證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或經(jīng)核查調(diào)查認(rèn)定出具的權(quán)屬證明材料為補(bǔ)償對(duì)象的認(rèn)定依據(jù)。

　?。ㄈ┣嗝缂捌渌厣细街锏膶?shí)際所有人，應(yīng)提供承包合同、租賃合同等相關(guān)證明材料，結(jié)合項(xiàng)目入戶摸底調(diào)查結(jié)果，經(jīng)核實(shí)確定補(bǔ)償對(duì)象，在補(bǔ)償范圍公示無(wú)異議后根據(jù)本方案協(xié)商補(bǔ)償。

　?。ㄋ模┤敉恋睾头课荼幌嚓P(guān)職能部門(mén)認(rèn)定為違法用地、違法建筑，不予補(bǔ)償，并按規(guī)定處理。對(duì)因歷史原因未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記且未認(rèn)定為違法用地和違法建筑的土地和房屋，由中山火炬統(tǒng)籌區(qū)歷史土地和房屋聯(lián)審小組根據(jù)有關(guān)權(quán)屬的歷史資料（包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、收付款證明、村民會(huì)議表決、公證文書(shū)、職能部門(mén)原始審批資料等），對(duì)被征收土地和房屋的面積和相關(guān)權(quán)利人進(jìn)行認(rèn)定并予以公示。經(jīng)公示后無(wú)異議的，可實(shí)施補(bǔ)償。

　?。ㄎ澹┍卷?xiàng)目采取貨幣方式協(xié)商補(bǔ)償。

　　（六）經(jīng)核定屬不合理種植（養(yǎng)殖）、搶種、搶建情形的，不予補(bǔ)償。

　　三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┘w土地所有權(quán)

　　集體土地所有權(quán)征收補(bǔ)償?shù)木C合單價(jià)為34萬(wàn)元/畝，包含以下兩點(diǎn)。

　　1．土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)

　　土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照區(qū)片綜合地價(jià)16.81萬(wàn)元/畝進(jìn)行補(bǔ)償，區(qū)片綜合地價(jià)按照《中山市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)表》確定。

　　2．留用地補(bǔ)償

　　本項(xiàng)目農(nóng)村集體留用地采取折算貨幣方式予以補(bǔ)償，征地留用地折算貨幣補(bǔ)償17.19萬(wàn)元/畝（按征收土地面積15%計(jì)提，按工業(yè)用途留用地實(shí)施貨幣補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為114.6萬(wàn)元/畝）。

　?。ǘ┘w土地上的青苗及其他地上附著物

　　集體土地上的青苗及其他地上附著物按照《107號(hào)文》有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償。

　?。ㄈ┢渌a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　裝飾裝修補(bǔ)償，資產(chǎn)搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失、工人遣散等補(bǔ)償，租金補(bǔ)償?shù)劝凑铡?07號(hào)文》中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　四、激勵(lì)機(jī)制

　　征收集體農(nóng)用地的，被征收村集體在征拆任務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前交付被征收土地的，對(duì)被征收村集體按照1萬(wàn)元/畝進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

　　五、其他事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┍痉桨钢腥缬鎏厥馇闆r或《107號(hào)文》有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未提及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　（二）本方案僅適用于中山海警局機(jī)關(guān)營(yíng)房用地項(xiàng)目集體土地所有權(quán)、青苗及其他地上附著物征收補(bǔ)償。

　?。ㄈ┍痉桨赣芍猩交鹁娓呒夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)組織實(shí)施。

中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)

2024年6月5日