因長江路改造項目建設(shè)需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《長江路改造項目土地房屋征收與補償方案（征求意見稿）》（以下簡稱《方案》）予以公布。項目征收范圍內(nèi)的各被征收人可在本《方案》公布之日起30天內(nèi)以書面形式向房屋征收實施單位中山市人民政府東區(qū)辦事處提出意見（地址：中山五路63號東區(qū)辦事處大樓三樓302室；聯(lián)系人：余冠新、雷鵬遠；聯(lián)系電話：0760-88803879、0760-888326752。）
　　特此公告。

　　附件：長江路改造項目土地房屋征收與補償方案（征求意見稿）


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中山市人民政府
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2017年3月16日

附件

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　長江路改造項目土地房屋征收與補償方案
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　　因長江路改造項目建設(shè)，需對納入征收范圍部分房地產(chǎn)實施征收?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目征收范圍內(nèi)土地與房屋的實際情況，制定《長江路改造項目土地房屋征收與補償方案（征求意見稿）》（以下簡稱《方案》）：
　　一、征收范圍
　　項目土地與房屋的征收范圍，具體以項目用地示意圖（見附件）為準。
　　二、征收補償對象
　?。ㄒ唬┓脖患{入本次征收紅線范圍內(nèi)的房地產(chǎn)屬征收補償安置對象，被征收人按其持有合法的《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》和經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查認定出具的權(quán)屬證明材料作為補償安置依據(jù)。
　?。ǘ┓康禺a(chǎn)權(quán)人所持有的房地產(chǎn)權(quán)屬證書作為戶數(shù)計算單位（如同一處房地產(chǎn)同時核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書的仍作一戶計算）。
　　三、征收補償方案
　　被征收房地產(chǎn)的補償，按《國有土地上房屋征收與補償條例》及其有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其中：
　　（一）住宅用途房地產(chǎn)。
　　1．貨幣補償。
　　被征收房地產(chǎn)的補償金額按照被征收房地產(chǎn)的市場評估價作價補償。
　　2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
　　產(chǎn)權(quán)用途經(jīng)登記為住宅的，根據(jù)安置房屋與被征收房屋的市場評估價值，采取結(jié)清價差的方式調(diào)換并予以補償。安置房源為位于永怡花園、天明花園、瑞安花園、蓮塘路35號、東盛苑、富順閣的房屋。
　　3．房屋裝修補償。
　　被征收房屋的裝修補償按市場評估價作價補償。
　　4．地上附著物的補償。
　　被征收房屋的地上附著物的補償按市場評估作價補償。
　　5．搬遷費。
　　一次性支付被征收人搬家費、電話、水、電、電視線路等設(shè)施的遷移費，每戶3000元。
　　6．本項目征收決定頒布實施前，被征收人取得《營業(yè)執(zhí)照》及《稅務(wù)登記證》的，其停業(yè)停產(chǎn)損失由具資質(zhì)的評估機構(gòu)通過評估方式確定，搬遷費參照非住宅用途房地產(chǎn)標準執(zhí)行。
　?。ǘ┓亲≌猛痉康禺a(chǎn)。
　　1．房屋補償。
　　被征收房地產(chǎn)的補償金額按照被征收房地產(chǎn)的市場評估價作價補償。
　　2．地上附著物的補償。
　　被征收房地產(chǎn)的地上附著物的補償按市場評估作價補償。
　　3．搬遷費。
　　一次性支付搬遷費6000元/戶。
　　4．停業(yè)停產(chǎn)損失。
　　已依法取得《營業(yè)執(zhí)照》及《稅務(wù)登記證》的經(jīng)營性用房，其停業(yè)停產(chǎn)損失由具資質(zhì)的評估機構(gòu)根據(jù)被征收房地產(chǎn)實際經(jīng)營狀況，通過評估方式確定補償金額。
　?。ㄈ┢渌a償。
　　1．因本項目建設(shè)占用國有出讓用地的補償原則上按照《中山市規(guī)劃建設(shè)城市道路占用國有出讓用地補償辦法（試行）》實施容積率補償，經(jīng)相關(guān)部門核定，如不適用于上述補償辦法的，按市場評估作價補償。
　　2．上述未提及的零星青苗及其他補償項目，依照《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目建設(shè)征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?016〕8號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　四、補助及獎勵
　　為鼓勵住宅用途房地產(chǎn)類被征收人配合征收補償工作，在以下規(guī)定期限內(nèi)與征收人達成征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定時間內(nèi)搬遷的，依據(jù)不同類型實施補助及獎勵：
　?。ㄒ唬┭a助。
　　1．購房補助。
　　按房屋產(chǎn)權(quán)登記面積2500元/平方米的標準予以補助。
　　2．裝修補助。
　　按房屋產(chǎn)權(quán)登記面積500元/平方米的標準予以補助。
　　3．上樓補助。
　　按土地使用權(quán)登記面積3500元/平方米的標準予以補助。
　?。ǘ┆剟?。
　　1．被征收人在分戶評估報告送達后45日內(nèi)簽訂補償協(xié)議并按協(xié)議約定時間搬遷完畢的，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)面積給予1500元/平方米獎勵。
　　2．被征收人在分戶評估報告送達后60日內(nèi)簽訂補償協(xié)議并按協(xié)議約定時間搬遷完畢的，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)面積給予1000元/平方米獎勵。
　　3．被征收人在分戶評估報告送達后75日內(nèi)簽訂補償協(xié)議并按協(xié)議約定時間搬遷完畢的，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)面積給予500元/平方米獎勵。
　　五、其他事項
　　（一）本方案未盡事宜由征收雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照《中華人民共和國土地管理法》及《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)執(zhí)行。
　?。ǘ┱魇辗秶鷥?nèi)的集體房屋及其地上附著物參照本《方案》協(xié)商補償。
　?。ㄈ斗桨浮穬H適用于長江路改造項目東區(qū)轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)征收與補償安置。

　　附件：長江路改造項目用地示意圖（略）