因岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）建設(shè)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號，下稱“條例”）第八條“為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有以下情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要”的規(guī)定，岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）國有土地上房屋征收決定書已作出，根據(jù)《條例》第十三條“市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項”的規(guī)定，現(xiàn)予以公布。

　　項目征收范圍內(nèi)的行政相對人如對本次公告的征收決定有異議的，可自征收決定書公布之日起60日內(nèi)向廣東省人民政府申請行政復(fù)議，也可以自征收決定書公布之日起6個月內(nèi)向中山市中級人民法院提起行政訴訟。

　　附件：中山市人民政府國有土地上房屋征收決定書

　　中山市人民政府

　　2023年2月1日

　　中山市人民政府國有土地上房屋征收決定書

　　因岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）項目建設(shè)需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）第八條“為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有以下情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要”的規(guī)定，現(xiàn)決定對納入征收范圍的國有土地上的房屋實施征收，公告如下：

　　一、征收項目名稱：岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）項目。

　　二、房屋征收部門：中山市土地房屋征收管理中心。

　　三、房屋征收實施單位：中山市人民政府石岐街道辦事處。

　　四、納入本項目征收范圍的新增華光路52號國有土地上房屋地址如下：

　　華光路：52號1幢101房及車房、102房及車房、103房及車房、104房及車房、201房及車房、202房及車房、203房及車房、204房及車房、301房及車房、302房及車房、303房及車房、304房及車房、401房及車房、402房及車房、403房及車房、404房及車房、501房及車房、502房及車房、503房及車房、504房及車房、601房及車房、602房及車房、603房及車房、604房及車房、52號2幢101房及車房、102房及車房、201房及車房、202房及車房、301房及車房、302房及車房、401房及車房、402房及車房、501房及車房、502房及車房、601房及車房、602房及車房、103房及車房、104房及車房、203房及車房、204房及車房、303房及車房、304房及車房、403房及車房、404房及車房、503房及車房、504房及車房、603房及車房、604房及車房、52號3幢201房及車房、202房及車房、301房及車房、302房及車房、401房及車房、402房及車房、501房及車房、502房及車房、601房及車房、602房及車房、701房及車房、702房及車房、203房及車房、204房及車房、303房及車房、304房及車房、403房及車房、404房及車房、503房及車房、504房及車房、603房及車房、604房及車房、703房及車房、704房及車房、52號4幢201房及車房、202房及車房、301房及車房、302房及車房、401房及車房、402房及車房、501房及車房、502房及車房、601房及車房、602房及車房、701房及車房、702房及車房、203房及車房、204房及車房、303房及車房、304房及車房、403房及車房404房及車房、503房及車房、504房及車房、603房及車房、604房及車房、703房及車房、704房及車房、52號5幢201房及車房、202房、202房雜物房、301房及車房、302房及車房、401房及車房、402房及車房、501房及車房、502房、502房車房、601房及車房、602房及車房、701房及車房、702房及車房、203房及車房、204房及車房、303房、303房車房、304房及車房、403房、403房車房、404房及車房、503房、503車房、504房及車房、603房、603房車房、604房、604房車房、703房、703房車房、704房及車房、52號1幢-2幢1卡、2幢2卡、3幢2卡、3幢3卡、4幢1卡、4幢2卡、5幢6\7卡、5幢8卡、5幢9卡、5幢10卡。

　　征收范圍以岐江道石岐段改造工程示意圖（華光路52號１-5幢）為準(zhǔn)（詳見附件１）。

　　五、征收補償方案：《岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）石岐段國有土地上房屋征收補償方案》（詳見附件２）。

　　六、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規(guī)定，自本決定書公布之日起30個工作日內(nèi)，被征收人應(yīng)協(xié)商選定具備資質(zhì)的土地、房地產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估機構(gòu)（已簽訂補償協(xié)議的被征收人，視為同意選取的評估機構(gòu)），分別對土地、房地產(chǎn)及資產(chǎn)進(jìn)行評估,并將選定結(jié)果以書面形式反饋至房屋征收實施單位。在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收實施單位組織被征收人采取搖號、抽簽等方式確定。

　　七、被征收人應(yīng)在分戶補償方案送達(dá)之日起15日內(nèi)與房屋征收實施單位簽訂補償協(xié)議。在規(guī)定期限內(nèi)未能達(dá)成補償協(xié)議的，將根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規(guī)定，作出補償決定。

　　八、房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

　　九、房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

　　本征收范圍內(nèi)的被征收人如對本征收決定有異議的，可自本決定書公布之日起60日內(nèi)向廣東省人民政府申請行政復(fù)議，也可以自本決定書公布之日起6個月內(nèi)，向中山市中級人民法院提起行政訴訟。

　　辦公地點：中山市人民政府石岐街道辦事處（石岐街道康華路18號810室）；聯(lián)系電話23328169。

　　附件：1．岐江道石岐段改造工程示意圖（華光路52號１-5幢）

　　           2．岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）項目國有土地上房屋征收補償方案

附件2

岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）項目國有土地上房屋征收補償方案

　　因岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）項目建設(shè)，需對中山市石岐街道新增華光路52號的國有土地房屋實施征收。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（中華人民共和國主席令第32號）《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第590號）《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）《中山市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（中府〔2013〕141號）《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目用地征收與補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107號）等規(guī)定，結(jié)合本項目范圍內(nèi)土地房屋的實際情況，制定本補償方案。

　　一、征收范圍

　　納入本項目征收范圍的新增土地房屋地址如下：

　　華光路52號1幢101房及車房、102房及車房、103房及車房、104房及車房、201房及車房、202房及車房、203房及車房、204房及車房、301房及車房、302房及車房、303房及車房、304房及車房、401房及車房、402房及車房、403房及車房、404房及車房、501房及車房、502房及車房、503房及車房、504房及車房、601房及車房、602房及車房、603房及車房、604房及車房、52號2幢101房及車房、102房及車房、201房及車房、202房及車房、301房及車房、302房及車房、401房及車房、402房及車房、501房及車房、502房及車房、601房及車房、602房及車房、103房及車房、104房及車房、203房及車房、204房及車房、303房及車房、304房及車房、403房及車房、404房及車房、503房及車房、504房及車房、603房及車房、604房及車房、52號3幢201房及車房、202房及車房、301房及車房、302房及車房、401房及車房、402房及車房、501房及車房、502房及車房、601房及車房、602房及車房、701房及車房、702房及車房、203房及車房、204房及車房、303房及車房、304房及車房、403房及車房、404房及車房、503房及車房、504房及車房、603房及車房、604房及車房、703房及車房、704房及車房、52號4幢201房及車房、202房及車房、301房及車房、302房及車房、401房及車房、402房及車房、501房及車房、502房及車房、601房及車房、602房及車房、701房及車房、702房及車房、203房及車房、204房及車房、303房及車房、304房及車房、403房及車房404房及車房、503房及車房、504房及車房、603房及車房、604房及車房、703房及車房、704房及車房、52號5幢201房及車房、202房、202房雜物房、301房及車房、302房及車房、401房及車房、402房及車房、501房及車房、502房、502房車房、601房及車房、602房及車房、701房及車房、702房及車房、203房及車房、204房及車房、303房、303房車房、304房及車房、403房、403房車房、404房及車房、503房、503車房、504房及車房、603房、603房車房、604房、604房車房、703房、703房車房、704房及車房、52號1幢-2幢1卡、2幢2卡、3幢2卡、3幢3卡、4幢1卡、4幢2卡、5幢6\7卡、5幢8卡、5幢9卡、5幢10卡。

　　征收范圍以岐江道石岐段改造工程示意圖（華光路52號１-5幢）為準(zhǔn)。

　　二、征收補償對象及方式

　?。ㄒ唬┓脖患{入本次征收紅線范圍內(nèi)的房地產(chǎn)合法權(quán)利人均屬征收補償對象，被征收人按其持有合法的《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》《不動產(chǎn)權(quán)證書》或經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定出具的權(quán)屬證明材料作為補償依據(jù)。

　　（二）被征收人可選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。

　　（三）房地產(chǎn)權(quán)人所持有的房地產(chǎn)權(quán)屬證書作為戶數(shù)計算單位（如同一處房地產(chǎn)同時核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書的仍按一戶計算）。

　　三、征收補償明細(xì)

　?。ㄒ唬﹪型恋厣戏课菡魇昭a償。

　　1．采取貨幣補償方式，被征收房地產(chǎn)的補償金額，以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估結(jié)果作為依據(jù)。

　　2．采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式，與被征收人結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價，被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值均以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估結(jié)果作為依據(jù)。

　?。ǘ┱魇站用褡≌R時安置居住費。

　　1．臨時安置居住費按被征收房屋的房產(chǎn)面積乘以石岐街道平均租金22元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付，每戶不低于1800元/月。臨時安置居住費一次性補償18個月，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房過度。

　　2．經(jīng)民政部門確認(rèn)的低保、傷殘等貧困家庭的被征收人，臨時安置費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提高30%實施補償。

　　（三）裝修裝飾補償，結(jié)合具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告實施補償。

　?。ㄋ模┱魇站用褡≌峒屹M。

　　一次性補償被征收人10000元/戶搬家費（含水電氣、電信等遷移）。經(jīng)民政部門確認(rèn)的低保、傷殘等貧困家庭的被征收人，搬家費按13000元/戶（含水電氣、電信等遷移）一次性補償被征收人。

　?。ㄎ澹┮蛲恋胤课菡魇諏?dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的，對于具有合法經(jīng)營手續(xù)的地上附著物及資產(chǎn)搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失、工人遣散費等補償費用，結(jié)合具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告實施補償。停產(chǎn)、停業(yè)補償期限為6個月。

　　（六）其他事項。

　　1．項目用地紅線占用范圍位于已辦理規(guī)劃報建或在建、已建工程建筑紅線以外的土地，不作補償。

　　2．項目用地紅線占用尚未辦理規(guī)劃報建手續(xù)的土地，占用范圍按以下先后順序確定補償方式，其中工業(yè)用地（除新型產(chǎn)業(yè)用地、商品廠房用地）、倉儲用地按第（3）點方式進(jìn)行貨幣補償。

　?。?）同宗地計容建筑面積補償。

　?。?）計容建筑面積異地補償。

　?。?）貨幣補償。

　　3．國有建設(shè)用地上存在地上附著物，地上附著物的補償按照中府〔2019〕107號文執(zhí)行，該文件沒有明確的按具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告實施補償。

　　4．根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)華僑房屋征收補償規(guī)定》，征收房屋屬落實僑房政策發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋和中華人民共和國成立之日起至1994年12月31日止用僑匯購建的華僑房屋，補償金額按照房地產(chǎn)市場評估價格增加百分之十。　

　　5．對土地和房屋登記用途不一致的，經(jīng)石岐街道辦事處進(jìn)行房屋現(xiàn)狀調(diào)查認(rèn)定，根據(jù)實際情況及相關(guān)資料確定被征收房屋適用的補償標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、激勵機制

　?。ㄒ唬┵彿垦a助。

　　1．為保障被征收人的居住條件，對房屋所有權(quán)登記在個人名下，土地登記用途為住宅、商業(yè)住宅，給予6500元/平方米購房補助。

　　對雖未辦理登記但經(jīng)石岐街道歷史土地和房屋聯(lián)審小組認(rèn)定為個人自住的住宅類房屋，對認(rèn)定房屋面積符合對應(yīng)規(guī)劃條件的部分給予5525元/平方米補助；對超出規(guī)劃條件的部分不予補助。

　　2．土地現(xiàn)狀為空地狀態(tài)的不設(shè)補助。

　　（二）如適用同宗地計容建筑面積補償或計容建筑面積異地補償?shù)耐恋?，不適用上述激勵機制。

　　五、其他事項

　?。ㄒ唬┥鲜鑫刺峒暗钠渌a償項目，按照中府〔2013〕141號文、中府〔2019〕107號文等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　?。ǘ┙?jīng)調(diào)查認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或違法用地的，不予補償，并按規(guī)定處理。

　?。ㄈ┍痉桨肝幢M事宜由征收雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照國家有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。

　?。ㄋ模┍痉桨竷H適用于岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）在石岐街道華光路段范圍內(nèi)實施的土地房屋征收補償。

　?。ㄎ澹┍痉桨赣芍猩绞腥嗣裾值擂k事處組織實施。