因深江鐵路中山段項目建設，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關規(guī)定，現(xiàn)將《深江鐵路中山段石岐街道收回國有建設用地使用權補償方案》（征求意見稿）（以下簡稱《補償方案》）予以公布。項目收回范圍內的被收回人可在本《補償方案》公布之日起30天內以書面形式向收回實施單位中山市人民政府石岐街道辦事處提出意見，并且在本《補償方案》公布之日起30天內享有申請聽證的權利。

　　地址：中山市石岐街道康華路18號

　　聯(lián)系人：劉先生；聯(lián)系電話：0760-23328005

　　特此公告。

　　附件：深江鐵路中山段收回國有建設用地使用權補償方案（征求意見稿）

　　中山市人民政府

　　2023年3月13日

附件

深江鐵路中山段石岐街道國有土地上房屋征收補償方案

（征求意見稿）

　　因深江鐵路中山段建設，需對中山市石岐街道東河北“開沙”、東明北民康路等北外環(huán)南側的部分國有土地上房屋實施征收補償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《關于〈中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟笛a償標準適用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號）及《中山市人民政府關于中山市公益性項目用地征收與補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107號，以下簡稱“107號文”）中有關補償標準的內容等政策文件規(guī)定，結合石岐街道實際情況，制定本補償方案。

　　一、征收補償范圍

　　征收補償范圍具體詳見項目用地紅線圖（以項目主管部門確定的用地紅線為準，詳見附件）。

　　二、征收補償對象及補償方式

　?。ㄒ唬┓脖患{入項目用地紅線范圍內的已辦理不動產登記的國有土地上房屋所有權人均屬征收補償對象，被征收人按其合法持有的《國有土地使用證》《房屋所有權證》或《不動產權證書》作為補償依據(jù)。房地產權人所持有的房地產權屬證書作為戶數(shù)計算單位（如同一處房地產同時核發(fā)一本以上的共有權屬證書的仍按一戶計算）。

　?。ǘ┍徽魇杖丝蛇x擇貨幣補償或房屋產權調換補償。

　　（三）征收國有土地上房屋的，其國有土地使用權同時被收回。

　　三、征收補償標準

　?。ㄒ唬﹪型恋厣戏课菡魇昭a償。

　　1．采取貨幣補償方式的，被征收房地產的補償金額以具備相應資質的評估機構出具的房地產評估結果作為依據(jù)。

　　2．采取房屋產權調換補償方式的，結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價，被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值均以具備相應資質的評估機構出具的房地產評估結果作為依據(jù)。

　?。ǘ┭b修裝飾補償，結合具備相應資質的評估機構出具的評估報告實施補償。

　?。ㄈ┮蛏罱F路項目征收導致具有合法經營手續(xù)的地上附著物涉及的資產搬遷、停產停業(yè)損失、工人遣散等補償費用，根據(jù)具備相應資質評估機構出具的評估結果作為補償依據(jù)。其中停產、停業(yè)損失原則上以房屋被征收前1年內實際月平均稅后利潤為準，不能提供納稅情況等證明或無法核算稅后利潤的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計算。停產、停業(yè)補償期限不超過6個月。

　?。ㄋ模┑厣细街锎嬖谧赓U關系的，一次性補償被征收人6個月租金損失，簽訂補償協(xié)議之日租賃合同的剩余租賃期限不足6個月的，按實際剩余期限予以補償。停產、停業(yè)損失、搬遷費、室內裝修裝飾價值補償，由租賃雙方按約定或實際投入情況予以補償。

　　四、激勵機制

　　在市下達的深江鐵路項目征地拆遷任務交地時間前簽訂補償協(xié)議，并在協(xié)議規(guī)定時間內辦理書面移交土地房屋手續(xù)的，給予如下獎勵：

　　（一）已登記的土地使用權，土地用途為住宅、商業(yè)住宅的，且被征收人選擇貨幣方式補償?shù)?，按土地和房屋評估價值的20%獎勵。

　?。ǘ┏鲜龅冢ㄒ唬c以外已辦理登記的土地使用權，且被征收人選擇貨幣方式補償?shù)?，按土地和房屋評估價值的10%獎勵。

　?。ㄈ┩恋貫榭盏貭顟B(tài)及用地紅線范圍外的土地不設獎勵。

　　五、其他事項

　?。ㄒ唬┍痉桨竷H適用于深江鐵路中山段在石岐街道范圍內實施的國有土地上房屋征收補償。

　?。ǘ┍痉桨赣芍猩绞惺值擂k事處組織實施。

　　附件：1．深江鐵路中山段石岐街道國有土地上房屋征收示意圖

　　          2．深江鐵路中山段石岐街道國有土地上房屋征收現(xiàn)狀調查匯總表