因深江鐵路中山段項目建設(shè)需要，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《深江鐵路中山段石岐街道收回國有建設(shè)用地使用權(quán)補償方案》（征求意見稿）（以下簡稱《補償方案》）予以公布。項目收回范圍內(nèi)的被收回人可在本《補償方案》公布之日起30天內(nèi)以書面形式向收回實施單位中山市人民政府石岐街道辦事處提出意見，并且在本《補償方案》公布之日起30天內(nèi)享有申請聽證的權(quán)利。

　　地址：中山市石岐街道康華路18號

　　聯(lián)系人：劉先生；聯(lián)系電話：0760-23328005

　　特此公告。

　　附件：深江鐵路中山段收回國有建設(shè)用地使用權(quán)補償方案（征求意見稿）

　　中山市人民政府

　　2023年3月17日

附件

深江鐵路中山段石岐街道收回國有建設(shè)用地使用權(quán)補償方案

（征求意見稿）

　　因深江鐵路中山段建設(shè)需要，現(xiàn)需對中山市石岐街道東河北“開沙”、東明北民康路等北外環(huán)南側(cè)的部分國有建設(shè)用地使用權(quán)實施收回補償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廣東省土地管理條例》《關(guān)于〈中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟笛a償標準適用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號）及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107號，以下簡稱“107號文”）中有關(guān)補償標準的內(nèi)容等政策文件的規(guī)定，并結(jié)合石岐街道實際情況，制定本補償方案。

　　一、收回補償范圍

　　收回補償范圍具體詳見項目用地紅線圖（以項目主管部門確定的用地紅線為準，詳見附件）。

　　二、收回補償對象

　?。ㄒ唬┓脖患{入項目用地紅線范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)人為收回補償對象。

　?。ǘ﹪薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)人合法持有的《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》為補償對象的認定依據(jù)。

　　三、收回補償標準

　?。ㄒ唬﹪薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)。

　　1．項目用地紅線占用范圍位于已辦理規(guī)劃報建或在建、已建工程建筑紅線以外的土地，不作補償。

　　2．項目用地紅線占用尚未辦理規(guī)劃報建手續(xù)的土地，占用范圍按以下先后順序確定補償方式，其中工業(yè)用地（除新型產(chǎn)業(yè)用地、商品廠房用地）、倉儲用地按第（3）點方式進行貨幣補償。

　?。?）同宗地計容建筑面積補償。

　?。?）計容建筑面積異地補償。

　?。?）貨幣補償。因客觀原因無法進行計容建筑面積同宗地補償、異地補償或無法足額補償?shù)模瑢τ玫丶t線范圍內(nèi)土地可采用貨幣補償，屬地政府應(yīng)以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的土地評估報告作為補償依據(jù)，土地評估報告需按程序?qū)嵭须娮踊瘋浒浮?/p>

　?。ǘ﹪薪ㄔO(shè)用地上存在地上附著物的，地上附著物價值按107號文中有關(guān)補償標準的內(nèi)容執(zhí)行，該文件沒有明確的按具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告實施補償。

　?。ㄈM收回未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)但已取得征地批文的土地，按土地取得成本價進行補償。

　?。ㄋ模M收回儲備用地的，按40萬元/畝進行補償；經(jīng)核算成本高于40萬元/畝的，按土地儲備實際成本進行補償。

　　四、其他事項

　?。ㄒ唬┍痉桨竷H適用于深江鐵路中山段在石岐街道范圍內(nèi)實施的國有建設(shè)用地使用權(quán)收回補償。

　　（二）本方案由中山市石岐街道辦事處組織實施。

　　附件：1．深江鐵路中山段石岐街道收回國有建設(shè)用地使用權(quán)示意圖

　　          2．深江鐵路中山段石岐街道收回國有建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀調(diào)查匯總表