因深江鐵路中山段項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《深江鐵路中山段西區(qū)街道國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補(bǔ)償方案》）予以公布。項(xiàng)目收回范圍內(nèi)的被收回人可在本《補(bǔ)償方案》公布之日起30天內(nèi)以書(shū)面形式向收回實(shí)施單位中山市人民政府西區(qū)街道辦事處提出意見(jiàn)，并且在本《補(bǔ)償方案》公布之日起30天內(nèi)享有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。

　　西區(qū)街道辦事處地址：中山市西區(qū)升華路8號(hào)

　　聯(lián)系人：陳先生；聯(lián)系電話(huà)：0760-23325830

　　特此公告。

　　附件：深江鐵路中山段西區(qū)街道國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）

　　中山市人民政府

　　2023年5月22日

附件

深江鐵路中山段西區(qū)街道國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回補(bǔ)償方案

（征求意見(jiàn)稿）

　　因深江鐵路項(xiàng)目中山西區(qū)街道段建設(shè)需要，對(duì)項(xiàng)目用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)施補(bǔ)償。根據(jù)《關(guān)于〈中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)〉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用問(wèn)題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號(hào)）及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)》（中府〔2019〕107號(hào)文，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“107號(hào)文”）中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容等政策文件規(guī)定，結(jié)合西區(qū)街道的實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償方案。

　　一、收回補(bǔ)償范圍

　　收回補(bǔ)償范圍具體詳見(jiàn)項(xiàng)目用地紅線(xiàn)圖（以項(xiàng)目主管部門(mén)確定的用地紅線(xiàn)為準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件）。

　　二、收回補(bǔ)償對(duì)象

　　（一）凡被納入項(xiàng)目用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人為收回補(bǔ)償對(duì)象。

　?。ǘ﹪?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人合法持有的《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》為補(bǔ)償對(duì)象的認(rèn)定依據(jù)。

　　三、收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬﹪?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　1．項(xiàng)目用地紅線(xiàn)占用范圍位于已辦理規(guī)劃報(bào)建或在建、已建工程建筑紅線(xiàn)以外的土地，不作補(bǔ)償。

　　2．項(xiàng)目用地紅線(xiàn)占用尚未辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的土地，占用范圍按以下先后順序確定補(bǔ)償方式，其中工業(yè)用地（除新型產(chǎn)業(yè)用地、商品廠(chǎng)房用地）、倉(cāng)儲(chǔ)用地按第（3）點(diǎn)方式進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

　　（1）同宗地計(jì)容建筑面積補(bǔ)償。

　　（2）計(jì)容建筑面積異地補(bǔ)償。

　?。?）貨幣補(bǔ)償。因客觀(guān)原因無(wú)法進(jìn)行計(jì)容建筑面積同宗地補(bǔ)償、異地補(bǔ)償或無(wú)法足額補(bǔ)償?shù)?，?duì)用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)土地可采用貨幣補(bǔ)償，屬地政府應(yīng)以具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)，土地評(píng)估報(bào)告需按程序?qū)嵭须娮踊瘋浒浮?/p>

　?。ǘ﹪?guó)有建設(shè)用地上存在地上附著物的，地上附著物價(jià)值按107號(hào)文中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容執(zhí)行，該文件沒(méi)有明確的按具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告實(shí)施補(bǔ)償。

　　四、其他事項(xiàng)

　　（一）本方案僅適用于深江鐵路中山段在西區(qū)街道范圍內(nèi)實(shí)施的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回補(bǔ)償。

　　（二）本方案由西區(qū)街道辦事處組織實(shí)施。

　　附件：1．深江鐵路中山段西區(qū)街道國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回示意圖

　　         2．深江鐵路中山段西區(qū)街道國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回現(xiàn)狀調(diào)查匯總表