因深江鐵路中山段項目建設，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定，現(xiàn)將《深江鐵路中山段西區(qū)街道國有土地上房屋征收補償方案》（征求意見稿）（以下簡稱《補償方案》）予以公布。項目征收范圍內(nèi)的被征收人可在本《補償方案》公布之日起30天內(nèi)以書面形式向房屋征收實施單位中山市人民政府西區(qū)街道辦事處提出意見。

　　西區(qū)街道辦事處地址：中山市西區(qū)升華路8號

　　聯(lián)系人：陳先生；聯(lián)系電話：0760-23325830

　　特此公告。

　　附件：深江鐵路中山段西區(qū)街道國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）

　　中山市人民政府

　　2023年5月22日

附件

深江鐵路中山段西區(qū)街道國有土地上房屋征收補償方案

（征求意見稿）

　　因深江鐵路項目（西區(qū)段）建設需要，擬對納入項目征收范圍內(nèi)的國有土地上房屋實施征收。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《關于〈中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟笛a償標準使用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號）及《中山市人民政府關于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107號，以下簡稱“中府〔2019〕107號文”）中有關補償標準的內(nèi)容等政策文件的規(guī)定，結合我街道實際情況，制定本方案。 

　　一、征收補償范圍

　　征收補償范圍具體詳見深江鐵路中山段（西區(qū)街道）項目用地紅線（以項目主管部門確定的用地紅線為準，見附圖）。 

　　二、征收補償對象及補償方式

　?。ㄒ唬┓脖患{入項目用地紅線范圍內(nèi)的已辦理不動產(chǎn)登記的國有土地上房屋所有權人為征收補償對象。

　?。ǘ┱魇諊型恋厣戏课莸模鋰型恋厥褂脵嗤瑫r被收回。

　　三、征收補償標準

　　（一）國有土地上房屋征收補償。

　　1．采取貨幣補償方式的，被征收房地產(chǎn)的補償金額以具備相應資質(zhì)的評估機構出具的房地產(chǎn)評估結果作為依據(jù)。

　　2．采取房屋產(chǎn)權調(diào)換補償方式的，結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價，被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值均以具備相應資質(zhì)的評估機構出具的房地產(chǎn)評估結果作為依據(jù)。

　?。ǘ┣嗝缂捌渌厣细街?。

　　按照中府〔2019〕107號文的標準并結合具備相應資質(zhì)的評估機構出具的評估報告予以補償。

　　（三）其他補償。

　　因深江鐵路項目征收導致的裝飾裝修費、資產(chǎn)搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失、工人遣散等補償，補償標準按中府〔2019〕107號文的標準并結合具備相應資質(zhì)的評估機構出具的評估報告予以補償。

　　四、激勵補助

　　在市下達的深江鐵路項目征地拆遷任務交地時間前簽訂補償協(xié)議，并在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)辦理書面移交土地房屋手續(xù)的，給予如下獎勵：

　?。ㄒ唬┩恋貫閲薪ㄔO用地的，已辦理登記的土地使用權，土地用途為工業(yè)、商業(yè)的，且被征收人選擇貨幣方式補償?shù)?，按土地和房屋評估價值的10%獎勵。

　?。ǘ┩恋貫榭盏貭顟B(tài)及用地紅線范圍外的土地不設獎勵。

　　五、其他事項

　　（一）如遇特殊情況或中府〔2019〕107號文有關補償標準未提及的補償項目，可由具有資質(zhì)的評估機構出具的評估報告作為補償依據(jù)。

　?。ǘ┱魇针p方未能協(xié)商達成協(xié)議的，則按有關法律法規(guī)及相關政策執(zhí)行。

　?。ㄈ┍痉桨赣芍猩绞腥嗣裾鲄^(qū)街道辦事處組織實施。

　　附件：1．深江鐵路中山段西區(qū)街道用地紅線范圍圖

　　          2．深江鐵路中山段西區(qū)街道國有土地上房屋征收現(xiàn)狀調(diào)查匯總表