中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定了規(guī)范性文件《中山市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》。根據(jù)《中山市行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》（中府〔2021〕113號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就文件解讀如下：

　　一、文件制定的背景說明

　　隨著房地產(chǎn)、物業(yè)管理領(lǐng)域的不斷發(fā)展，住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)管等方面呈現(xiàn)了一些新情況、新問題，為做好我市住宅專項(xiàng)維修資金管理工作，結(jié)合《中華人民共和國民法典》和相關(guān)文件要求，我局修訂《中山市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》，以滿足新形勢下全市商品住宅的住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督。

　　二、文件制定依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》

　　《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）

　　《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》（建房規(guī)〔2020〕10號(hào)）

　　《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》（粵建房〔2021〕31號(hào)）

　　三、主要內(nèi)容說明

　　《中山市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》主要包括總則、住宅專項(xiàng)維修資金的交存、住宅專項(xiàng)維修資金的使用、住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌、住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管，住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管的相關(guān)責(zé)任和附則，總共7章49條，具體情況如下：

　?。ㄒ唬┛倓t

　　本章主要包括住宅專項(xiàng)維修資金的定義以及住宅專項(xiàng)維修資金資金管理原則等。

　?。ǘ┙淮?/p>

　　本章主要包括住宅專項(xiàng)維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)和要求。把原由業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，修改為：在辦理網(wǎng)簽備案時(shí)由建設(shè)單位先行代交首期住宅專項(xiàng)維修資金。建設(shè)單位在為業(yè)主辦理住宅或非住宅交付手續(xù)前，向業(yè)主收回已代交的首期住宅專項(xiàng)維修資金。

　?。ㄈ┦褂?/p>

　　本章主要包括住宅專項(xiàng)維修資金的使用程序、緊急維修事項(xiàng)清單、不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的維修項(xiàng)目、住宅專項(xiàng)維修資金使用工程款項(xiàng)支付方式等，并依照《民法典》對參與表決的面積、人數(shù)比例和同意的面積、人數(shù)比例進(jìn)行修改。

　?。ㄋ模├m(xù)籌

　　本章主要包括住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌方式。

　?。ㄎ澹┍O(jiān)管

　　本章主要包括業(yè)主大會(huì)自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管要求、自管住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約等。

　?。┫嚓P(guān)責(zé)任

　　本章主要包括業(yè)主違反住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約處理辦法、業(yè)主委員會(huì)違反住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約處理辦法。

　?。ㄆ撸└絼t

　　本章主要包括補(bǔ)建住宅專項(xiàng)維修資金的要求、細(xì)則施行時(shí)間和有效期。

（中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）