一、出臺(tái)背景

　　為拓寬住房公積金貸款的使用范圍，更好滿足剛性和改善型住房需求，降低職工購(gòu)買(mǎi)法拍房的資金壓力，結(jié)合我市實(shí)際，中山市住房公積金管理中心制定了《中山市住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)法拍房操作細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《法拍房操作細(xì)則》）。

　　二、政策依據(jù)

　?。ㄒ唬吨腥A人民共和國(guó)民法典》

　?。ǘ蹲》抗e金管理?xiàng)l例》

　?。ㄈ吨猩绞凶》抗e金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》（中房金通〔2022〕39號(hào)）

　　三、主要內(nèi)容

　?。ㄒ唬┟鞔_法拍房公積金貸款的定義。符合我市住房公積金個(gè)人住房貸款條件的買(mǎi)受人，通過(guò)中山市兩級(jí)人民法院組織的司法拍賣(mài)活動(dòng)購(gòu)買(mǎi)我市行政區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

　?。ǘ┟鞔_法拍房公積金貸款申請(qǐng)對(duì)象。申請(qǐng)對(duì)象須同時(shí)符合以下條件：

　　1. 申請(qǐng)人為法拍房買(mǎi)受人，配偶可作為共同申請(qǐng)人；

　　2. 申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人符合我市現(xiàn)行公積金貸款申請(qǐng)條件。

　　（三）明確法拍房公積金貸款申請(qǐng)條件。申請(qǐng)人競(jìng)拍的房產(chǎn)除須符合我市現(xiàn)行公積金貸款要求外，還應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

　　1. 房產(chǎn)樓齡在10年（含）內(nèi)；

　　2. 原業(yè)主已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

　　3. 不存在設(shè)立居住權(quán)、租賃權(quán)等無(wú)法騰退的情形；

　　4. 納入人民法院指定的拍賣(mài)平臺(tái)或渠道進(jìn)行公示；

　　5. 屬于自然人名下的房產(chǎn)；

　　6. 房屋土地使用權(quán)應(yīng)為出讓方式取得。

　　（四）明確法拍房公積金貸款額度、貸款比例、年限及利率，按照我市現(xiàn)行二手房公積金貸款規(guī)定執(zhí)行，其中貸款額度以拍賣(mài)成交價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)的孰低值作為計(jì)算基數(shù)。

　?。ㄎ澹┟鞔_法拍房公積金貸款模式及辦理程序，包括辦妥正式抵押登記后發(fā)放貸款、落實(shí)階段性保證擔(dān)保后發(fā)放貸款和法拍房商轉(zhuǎn)公貸款三種模式。

　　四、政策問(wèn)答

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)法拍房公積金貸款到哪里辦理？

　　答：申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)法拍房申請(qǐng)公積金貸款的，到我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行辦理。申請(qǐng)人可通過(guò)“中山公積金”微信公眾號(hào)查詢(xún)公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行。

　?。ǘ┥暾?qǐng)法拍房公積金貸款的三種辦理模式有什么特點(diǎn)？

　　答：申請(qǐng)法拍房公積金貸款有三種辦理模式，分別是辦妥正式抵押登記后發(fā)放貸款、落實(shí)階段性保證擔(dān)保后發(fā)放貸款和法拍房商轉(zhuǎn)公貸款。

　　辦妥正式抵押登記后發(fā)放貸款模式，從申請(qǐng)條件看，是指申請(qǐng)人競(jìng)拍成功后通過(guò)自籌資金交齊全部拍賣(mài)款，且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。申請(qǐng)時(shí)間須在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)出證之日起2個(gè)月內(nèi)。貸款類(lèi)型可辦理純公積金貸款或商業(yè)和公積金組合貸款。

　　落實(shí)階段性保證擔(dān)保后發(fā)放貸款模式，從申請(qǐng)條件看，是指申請(qǐng)人競(jìng)拍成功并取得拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。申請(qǐng)時(shí)間須在法拍房過(guò)戶前申請(qǐng)。貸款類(lèi)型僅限辦理商業(yè)和公積金組合貸款。

　　法拍房商轉(zhuǎn)公貸款模式，從申請(qǐng)條件看，是指申請(qǐng)人在我市行政區(qū)域范圍內(nèi)通過(guò)司法拍賣(mài)途徑購(gòu)房并辦理商業(yè)貸款，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)且辦妥正式抵押登記（商業(yè)貸款抵押登記）。申請(qǐng)時(shí)間須在商業(yè)貸款發(fā)放之日起2個(gè)月內(nèi)。貸款類(lèi)型僅限純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)和公積金組合貸款。

　?。ㄈ斗ㄅ姆坎僮骷?xì)則》什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)施？

　　答：自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期為5年。

?。ㄖ猩绞凶》抗e金管理中心）