（已廢止）

 

火炬區(qū)管委會(huì),各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處,市屬有關(guān)單位:

    市國(guó)土資源局《中山市交通基礎(chǔ)設(shè)施及公益性建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(試行)》業(yè)經(jīng)市政府同意,現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

 

中山市人民政府辦公室

    二OO四年一月十五日

 

 

中山市交通基礎(chǔ)設(shè)施及公益性建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(試行)

    為了保障我市交通基礎(chǔ)設(shè)施及公益性事業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地,維護(hù)被征地農(nóng)民集體和個(gè)人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣東省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》和《廣東省交通基礎(chǔ)設(shè)施征地拆遷補(bǔ)償實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定,參照2000-2002年中山市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),結(jié)合本市實(shí)際情況,制訂中山市交通基礎(chǔ)設(shè)施及公益性建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
    一、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    按照全市有代表性的地類(lèi)的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和除以地類(lèi)總數(shù),確定全市統(tǒng)一的土地補(bǔ)償與安置補(bǔ)助費(fèi)平均標(biāo)準(zhǔn),全市交通基礎(chǔ)設(shè)施及公益性建設(shè)項(xiàng)目征用各類(lèi)土地均按此標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償及安置補(bǔ)助費(fèi)。其中,安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照如下原則制定:耕地(水田、菜地等)的安置補(bǔ)助費(fèi)按產(chǎn)值相應(yīng)倍數(shù)再乘以每畝耕地需要安置農(nóng)業(yè)人口數(shù),魚(yú)塘的安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算倍數(shù)按“其他農(nóng)用地”的規(guī)定執(zhí)行。
    據(jù)2000-2002年中山市公布的全市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),三年平均年產(chǎn)值為:水田每畝911元,魚(yú)塘每畝5132元,菜地每畝1773元,蕉地每畝3211元。另外,農(nóng)業(yè)人口人均耕地為0.608畝,征用1畝土地需要安置農(nóng)業(yè)人口數(shù)為1.65人。
    (一)征用水田:土地補(bǔ)償費(fèi)為被征用前三年平均年產(chǎn)值的8倍,安置補(bǔ)助費(fèi)為被征用前三年平均產(chǎn)值的4倍,合共13300.6元/畝(911×8+911×4×1.65);
    (二)征用魚(yú)塘:土地補(bǔ)償費(fèi)為鄰近水田被征用前三年平均年產(chǎn)值的8倍,安置補(bǔ)助費(fèi)為魚(yú)塘被征用前三年平均產(chǎn)值的3倍,合共22684元/畝(911×8+5132×3);
    (三)征用菜地:土地補(bǔ)償費(fèi)為菜地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6倍,安置補(bǔ)助費(fèi)為被征用前三年平均產(chǎn)值的4倍,合共22339.8元/畝(1773×6+1773×4×1.65);
    (四)征用蕉地:土地補(bǔ)償費(fèi)為蕉地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍,安置補(bǔ)助費(fèi)為被征用前三年平均產(chǎn)值的3倍,合共25688元/畝(3211×5+3211×3);
    綜合(一)至(四)項(xiàng),計(jì)得我市征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)為21000元/畝。
    征用未利用地(含非耕地)只支付土地補(bǔ)償費(fèi),統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)為8000元/畝。
    二、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
    (一)耕地:水田1000元/畝,魚(yú)塘3000元/畝,菜地1773元/畝,蕉林1800元/畝,竹林1500元/畝;
    (二)非耕地:林地1200元/畝。
    種植或養(yǎng)殖的產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格較高的,可按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
    三、征用、占用林地補(bǔ)償費(fèi)
    (一)林地補(bǔ)償費(fèi):按被征用、占用林地前三年平均年產(chǎn)值的5倍補(bǔ)償。
    (二)林木補(bǔ)償費(fèi):成熟林地和近熟林按林地的林木實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償;中齡林按林地的林木實(shí)際價(jià)值2倍補(bǔ)償;幼齡林按實(shí)際造林投資3倍補(bǔ)償;種植不到一年的未成林按當(dāng)年實(shí)際造林投資補(bǔ)償;苗圃苗木、經(jīng)濟(jì)林按前三年平均年產(chǎn)值3倍補(bǔ)償。
    (三)安置補(bǔ)助費(fèi):按國(guó)家和省有關(guān)征地安置農(nóng)業(yè)人口的規(guī)定補(bǔ)助。但是,林地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)林地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
    (四)森林植被恢復(fù)費(fèi):用材林林地、經(jīng)濟(jì)林林地、薪炭林林地、苗圃地,每平方米收取6元;未成林造林地,每平方米收取4元;防護(hù)林和特種用途林林地,每平方米收取8元;國(guó)家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林林地,每平方米收取10元;疏林地、灌木林地,每平方米收取3元;宜林地、采伐跡地、火燒跡地,每平方米收取2元;城市及城市規(guī)劃區(qū)的林地,可按照上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)2倍收取。
    征用、占用生態(tài)公益林林地的,其林地補(bǔ)償費(fèi)、林木補(bǔ)償費(fèi)和森林植被恢復(fù)費(fèi)按征用、占用商品林林地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)加倍繳納。安置補(bǔ)助費(fèi),按征用、占用商品林林地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。
    四、使用國(guó)有建設(shè)用地,按取得建設(shè)用地的價(jià)格加上經(jīng)過(guò)審核確認(rèn)的對(duì)土地“三通一平”的實(shí)際投入費(fèi)用酌情補(bǔ)償;使用未開(kāi)發(fā)國(guó)有荒山、荒地、荒灘等不予補(bǔ)償。
    五、附著物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
    (一)水、電齊全的框架結(jié)構(gòu)樓房,每平方米按750元補(bǔ)償;水、電齊全的磚混樓房,每平方米按600元補(bǔ)償;一般混合結(jié)構(gòu)房屋,每平方米按500元補(bǔ)償;一般磚木結(jié)構(gòu)房屋,每平方米按350元補(bǔ)償;簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋,每平方米按250元補(bǔ)償;簡(jiǎn)易棚房,每平方米按150元補(bǔ)償;
    對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償;
    新宅基地可適當(dāng)補(bǔ)助“三通一平”費(fèi)用。
    (二)房屋外陽(yáng)臺(tái)、外走廊按其房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算。
    (三)圍墻每立方米按50元補(bǔ)償;擋土墻每立方米按80-100元補(bǔ)償;曬谷場(chǎng)、糞池每平方米最高不超過(guò)30元;水井每口按1000元補(bǔ)償。
    (四)墳?zāi)惯w移補(bǔ)償:國(guó)務(wù)院《殯葬管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施前已下葬的墓地土墳每穴補(bǔ)償100元;磚砌或水泥結(jié)構(gòu)的,每穴補(bǔ)償180元;骨壇每個(gè)補(bǔ)償50元。《殯葬管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施后下葬的,原則上不予補(bǔ)償,并限期遷移。
    (五)電力線(xiàn)(桿、干塔)、通信設(shè)施、水利設(shè)施、輸油(氣)管道、地下供水管(網(wǎng))、電纜光纜等拆遷費(fèi)用由建設(shè)單位與所屬業(yè)主單獨(dú)簽訂拆遷合同。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,由建設(shè)單位與各業(yè)主協(xié)調(diào)后直接支付。

市國(guó)土資源局
    二OO四年一月六日