（已廢止）

  

火炬區(qū)管委會(huì),各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處,市屬有關(guān)單位:

    市國(guó)土資源局《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)交易中房屋外墻面積計(jì)算方法的請(qǐng)示》業(yè)經(jīng)市政府同意,現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請(qǐng)貫徹執(zhí)行。自本通知施行之日起,原由市國(guó)土資源局頒布的有關(guān)房屋外墻面積計(jì)算的規(guī)定與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。

中山市人民政府辦公室
    二OO四年四月十三日

 

關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)交易中房屋外墻面積計(jì)算方法的請(qǐng)示

市政府:
    為加強(qiáng)測(cè)繪市場(chǎng)管理,規(guī)范房屋面積測(cè)量計(jì)算方法,保證房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性,切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)當(dāng)事人的合法利益,確保房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的有序繁榮,根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986.1-17986.2-2000)、建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及《廣東省房屋交易價(jià)格計(jì)算暫行規(guī)定》,就規(guī)范房地產(chǎn)交易中房屋外墻面積計(jì)算方法的有關(guān)事項(xiàng)請(qǐng)示如下:
    一、從2004年6月1日起,新核發(fā)商品房預(yù)售許可證的商品房,房屋外墻面積計(jì)算方法按國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行,即房屋外墻面積一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積,一半計(jì)入公攤面積。
    二、2004年6月1日前已核發(fā)商品房預(yù)售許可證的商品房,分別按如下兩種情況處理:在2004年6月1日前已簽訂商品房購(gòu)銷(xiāo)合同并已辦理預(yù)售登記備案的,房屋外墻面積仍按原有方法計(jì)算,即房屋外墻面積全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積;在2004年6月1日之后簽訂商品房購(gòu)銷(xiāo)合同和辦理預(yù)售登記備案的,房屋外墻面積計(jì)算按國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行,即房屋外墻面積一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積,一半計(jì)入公攤面積。
    三、從2004年6月1日起,二、三類(lèi)各級(jí)房屋交易,房屋外墻面積計(jì)算按國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行,即房屋外墻面積一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積,一半計(jì)入公攤面積。
    本文所指的“房屋外墻面積”是指房屋的外圍墻體的水平投影面積(不包括陽(yáng)臺(tái));第一、第二項(xiàng)所指的“商品房”不包括別墅等單家獨(dú)戶使用的房屋;第三項(xiàng)的“房屋”是指異產(chǎn)毗連房屋,即結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑而為不同所有人所共有的房屋。
    以上請(qǐng)示如無(wú)不妥,請(qǐng)批轉(zhuǎn)執(zhí)行。

市國(guó)土資源局
    二OO四年四月八日