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中山市華僑文化保育活化工程(一期）東區(qū)街道集體土地所有權(quán)、青苗及其他地上附著物征收補(bǔ)償實(shí)施方案

信息來源：中山市人民政府東區(qū)辦事處發(fā)布日期：2024-01-04

　　因中山市華僑文化保育活化工程(一期）涉東區(qū)街道項(xiàng)目建設(shè)需要，根據(jù)中山市代建項(xiàng)目管理辦公室確認(rèn)的用地紅線圖，現(xiàn)需對(duì)項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的集體土地所有權(quán)、青苗及其他地上附著物實(shí)施征收補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見》（粵府辦〔2016〕30號(hào)）《中山市人民政府關(guān)于公布實(shí)施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的公告》等法律法規(guī)，以及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（中府〔2019〕107號(hào),以下簡稱“107號(hào)文”）中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容及《關(guān)于<中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見>補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號(hào)）等文件規(guī)定，結(jié)合東區(qū)街道實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償實(shí)施方案。

　　一、補(bǔ)償范圍

　　補(bǔ)償范圍具體詳見項(xiàng)目用地紅線與擬征收地塊疊加示意圖（以項(xiàng)目主管部門確定的用地紅線為準(zhǔn)）。

　　二、補(bǔ)償對(duì)象及方式

　?。ㄒ唬┓脖患{入項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的集體土地所有權(quán)人、青苗及其他地上附著物的實(shí)際所有人為補(bǔ)償對(duì)象。

　?。ǘ┘w土地所有權(quán)人合法持有的《集體土地所有權(quán)證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定出具的權(quán)屬證明材料為補(bǔ)償對(duì)象的認(rèn)定依據(jù)。

　?。ㄈ┣嗝缂捌渌厣细街锏膶?shí)際所有人，應(yīng)提供承包合同、租賃合同等相關(guān)證明材料，結(jié)合項(xiàng)目入戶摸底調(diào)查結(jié)果，經(jīng)核實(shí)確定補(bǔ)償對(duì)象，在補(bǔ)償范圍公示無異議后根據(jù)本方案協(xié)商補(bǔ)償。

　　（四）本項(xiàng)目采取貨幣方式協(xié)商補(bǔ)償。

　?。ㄎ澹┙?jīng)核定屬不合理種植（養(yǎng)殖）、搶種、搶建情形的，不予補(bǔ)償。

　　三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）集體土地所有權(quán)

　　集體土地所有權(quán)征收補(bǔ)償?shù)木C合單價(jià)為66.81萬元/畝，包含以下兩點(diǎn)。

　　1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)

　　土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照區(qū)片綜合地價(jià)16.81萬元/畝進(jìn)行補(bǔ)償，區(qū)片綜合地價(jià)按照《中山市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)表》確定。

　　2、留用地補(bǔ)償

　　本項(xiàng)目農(nóng)村集體留用地采取折算貨幣方式予以補(bǔ)償，征地留用地折算貨幣補(bǔ)償50萬元/畝（按征收土地面積10%計(jì)提，按國有出讓商業(yè)用途留用地實(shí)施貨幣補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為500萬元/畝）。

　?。ǘ┘w土地上的青苗及其他地上附著物

　　集體土地上的青苗及其他地上附著物按照107號(hào)文有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償。

　　四、其他事項(xiàng)