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　　因濠江西路（起灣道至濠泗路）改造及公共配套工程項目建設(shè)，根據(jù)中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局確認的用地紅線圖，現(xiàn)需對項目用地紅線范圍內(nèi)的國有土地上房屋實施征收補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》等法律法規(guī)，以及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107號,以下簡稱“107號文”）中有關(guān)補償標(biāo)準的內(nèi)容及《關(guān)于<中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖?gt;補償標(biāo)準適用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號）等政策文件規(guī)定，并結(jié)合我街道實際情況，制定本補償方案。

　　一、補償范圍

　　補償范圍位于中山市東沙一路13號，具體詳見項目用地紅線與擬征收房屋權(quán)屬疊加示意圖（以中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局確定的用地紅線為準）。

　　二、補償對象及方式

　　（一）凡被納入項目用地紅線范圍內(nèi)的已辦理不動產(chǎn)登記的國有土地上房屋所有權(quán)人均屬征收補償對象，被征收人按其合法持有的《國有土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》作為補償依據(jù)。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)權(quán)人所持有的房地產(chǎn)權(quán)屬證書作為戶數(shù)計算單位，如同一處房地產(chǎn)同時核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書的仍按一戶計算。

　　（三）本項目采取貨幣方式協(xié)商補償。

　　三、補償標(biāo)準

　?。ㄒ唬┍徽魇辗康禺a(chǎn)的補償金額以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估結(jié)果作為依據(jù)。

　?。ǘ┣嗝缂捌渌厣细街锇凑?07號文的規(guī)定，以及具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果作為補償依據(jù)。

　　（三）裝修裝飾補償按具備相應(yīng)資質(zhì)評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果作為補償依據(jù)。

　　四、激勵機制

　　被征收人選擇貨幣補償?shù)牟⒃?025年7月31日前書面同意補償方案及簽訂交地書，并實際交付至項目建設(shè)單位，按土地和房屋評估價值的10%獎勵。

　　五、其他事項

　?。ㄒ唬┍痉桨钢腥缬鎏厥馇闆r或107號文有關(guān)補償標(biāo)準未提及的補償項目，可由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告作為補償依據(jù)。

　　（二）本方案由中山市人民政府東區(qū)街道辦事處組織實施。

　　附件：濠江西路（起灣道至濠泗路）改造及公共配套工程 項目用地紅線與擬征收房屋權(quán)屬疊加示意圖

                                                                                    中山市人民政府東區(qū)街道辦事處

                                                                          2025年7月1日