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　　因世紀(jì)路（西）快速化工程東區(qū)街道項目建設(shè)需要，根據(jù)中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局確認(rèn)的用地紅線圖，現(xiàn)需對項目用地紅線范圍內(nèi)的集體土地所有權(quán)、青苗及其他地上附著物實施征收補償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廣東省土地管理條例》《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加強征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見》（粵府辦〔2016〕30號）《中山市人民政府關(guān)于公布實施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的公告》等法律法規(guī)，以及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107號,以下簡稱“107號文”）中有關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容及《關(guān)于<中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖?gt;補償標(biāo)準(zhǔn)適用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號）等文件規(guī)定，結(jié)合東區(qū)街道實際情況，制定本補償實施方案。

　　一、補償范圍

　　補償范圍具體詳見項目用地紅線與擬征收地塊疊加示意圖（以中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局確定的用地紅線為準(zhǔn)）。

　　二、補償對象及方式

　?。ㄒ唬┓脖患{入項目用地紅線范圍內(nèi)的集體土地所有權(quán)人、青苗及其他地上附著物的實際所有人為補償對象。

　?。ǘ┘w土地所有權(quán)人合法持有的《集體土地所有權(quán)證》《不動產(chǎn)權(quán)證書》或經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定出具的權(quán)屬證明材料為補償對象的認(rèn)定依據(jù)。

　?。ㄈ┣嗝缂捌渌厣细街锏膶嶋H所有人，應(yīng)提供承包合同、租賃合同等相關(guān)證明材料，結(jié)合項目入戶摸底調(diào)查結(jié)果，經(jīng)核實確定補償對象，在補償范圍公示無異議后根據(jù)本方案協(xié)商補償。

　?。ㄋ模┍卷椖坎扇∝泿欧绞絽f(xié)商補償。

　?。ㄎ澹┙?jīng)核定屬不合理種植（養(yǎng)殖）、搶種、搶建情形的，不予補償。

　　三、補償標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┘w土地所有權(quán)

　　集體土地所有權(quán)征收補償?shù)木C合單價為66.81萬元/畝，包含以下兩點。

　　1.土地補償費和安置補助費

　　土地補償費和安置補助費按照區(qū)片綜合地價16.81萬元/畝進行補償，區(qū)片綜合地價按照《中山市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價表》確定。

　　2.留用地補償

　　本項目農(nóng)村集體留用地采取折算貨幣方式予以補償，征地留用地折算貨幣補償50萬元/畝（按征收土地面積10%計提，按國有出讓商業(yè)用途留用地實施貨幣補償，標(biāo)準(zhǔn)為500萬元/畝）。

　?。ǘ┘w土地上的青苗及其他地上附著物

　　集體土地上的青苗及其他地上附著物按照107號文有關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)實施補償。

　?。ㄈ┭b修裝飾補償按具備相應(yīng)資質(zhì)評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果作為補償依據(jù)。

　?。ㄋ模┮虮卷椖空魇諏?dǎo)致的具有合法經(jīng)營手續(xù)的地上附著物涉及的資產(chǎn)搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失、工人遣散等補償費用，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果作為補償依據(jù)。其中停產(chǎn)、停業(yè)損失原則上以房屋被征收前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或無法核算稅后利潤的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計算。停產(chǎn)、停業(yè)補償期限不超過6個月。

　?。ㄎ澹┑厣细街锎嬖谧赓U關(guān)系的，簽訂補償協(xié)議之日租賃合同的剩余租賃期限不足6個月的，按實際剩余期限予以補償，剩余租賃期限超出6個月的，一次性補償被征收人6個月租金損失。停產(chǎn)、停業(yè)損失、搬遷費、室內(nèi)裝修裝飾價值補償，由租賃雙方按約定或?qū)嶋H投入情況予以補償。

　　四、激勵機制

　　征收集體農(nóng)用地的，被征收村集體在2025年6月30日前簽訂交地書并實際交付至項目建設(shè)單位的，對被征收村集體按照1萬元/畝進行獎勵。

　　五、其他事項

　?。ㄒ唬┍痉桨钢腥缬鎏厥馇闆r或107號文有關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)未提及的補償項目，可由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告作為補償依據(jù)。

　　（二）本方案僅適用于世紀(jì)路（西）快速化工程東區(qū)街道項目集體土地所有權(quán)、青苗及其他地上附著物征收補償，不適用于房屋及建設(shè)用地使用權(quán)。

　?。ㄈ┍痉桨赣芍猩绞腥嗣裾畺|區(qū)街道辦事處組織實施。

　　附件：世紀(jì)路（西）快速化工程東區(qū)街道集體土地所有權(quán)征收范圍權(quán)屬疊加圖

                                                                               中山市人民政府東區(qū)街道辦事處

                                                                     2025年7月1日