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　　因縣道X770橫涌線改線石岐河大橋工程項(xiàng)目大涌段建設(shè)需要，根據(jù)市公路事務(wù)中心確認(rèn)的用地紅線圖，現(xiàn)需對(duì)項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的集體建設(shè)用地使用權(quán)及其地上附著物實(shí)施補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》《中山市人民政府關(guān)于公布實(shí)施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的公告》等法律法規(guī)，以及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（中府〔2019〕107號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“107號(hào)文”）中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容及《關(guān)于<中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見>補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號(hào)）等政策文件規(guī)定，并結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償實(shí)施方案。

　　一、補(bǔ)償范圍

　　補(bǔ)償范圍具體詳見項(xiàng)目用地紅線與擬征收地塊疊加示意圖（以市公路事務(wù)中心確定的用地紅線為準(zhǔn)，詳見附件）。

　　二、補(bǔ)償對(duì)象

　?。ㄒ唬┓脖患{入項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的集體建設(shè)用地使用權(quán)人為補(bǔ)償對(duì)象。

　?。ǘ┘w建設(shè)用地使用權(quán)人合法持有的《集體土地使用證》《房屋所有權(quán)證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定出具的權(quán)屬證明材料為補(bǔ)償對(duì)象的認(rèn)定依據(jù)。若同一處房地產(chǎn)同時(shí)核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書的仍作一戶計(jì)算。

　　（三）若土地和房屋被相關(guān)職能部門認(rèn)定為違法用地、違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償，并按規(guī)定處理。

　　三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┘w建設(shè)用地補(bǔ)償

　　原則上采用貨幣補(bǔ)償方式，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)參考《中山市征收農(nóng)用地區(qū)片價(jià)綜合地價(jià)表》《中山市集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果》及出讓合同約定文件進(jìn)行確定；地上房屋或其他建筑物、附著物價(jià)值按107號(hào)文中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容執(zhí)行。

　　（二）其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　裝飾裝修補(bǔ)償，資產(chǎn)搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失、工人遣散等補(bǔ)償，租金補(bǔ)償?shù)劝凑?07號(hào)文中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　四、激勵(lì)機(jī)制

　　在征拆任務(wù)2023年12月31日前完成交地且選擇貨幣方式補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，給予如下獎(jiǎng)勵(lì)：

　　1.已辦理登記的土地使用權(quán)，按土地和房屋評(píng)估價(jià)值的10%獎(jiǎng)勵(lì)。 

　　2.土地為空地狀態(tài)的及用地紅線范圍外的土地，不設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　五、其他事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┍痉桨钢腥缬鎏厥馇闆r或107號(hào)文有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未提及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　（二）本方案由中山市大涌鎮(zhèn)人民政府組織實(shí)施。

　　附件：用地紅線圖