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　　因橫涌路（興涌東路至隆盛路段）道路工程項(xiàng)目建設(shè)需要，根據(jù)市公路事務(wù)中心提供的用地紅線圖，現(xiàn)需對(duì)項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等法律法規(guī)，以及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（中府〔2019〕107號(hào),以下簡(jiǎn)稱“107號(hào)文”）中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容及《關(guān)于<中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見>補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號(hào)）等政策文件規(guī)定，并結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際情況，制定本方案。

　　一、補(bǔ)償范圍

　　補(bǔ)償范圍具體詳見項(xiàng)目用地紅線與擬征收房屋權(quán)屬疊加示意圖（以市公路事務(wù)中心確定的用地紅線為準(zhǔn)，詳見附件）。

　　二、補(bǔ)償對(duì)象及補(bǔ)償方式

　?。ㄒ唬┓脖患{入項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的國(guó)有土地上房屋所有權(quán)人均屬征收補(bǔ)償對(duì)象，被征收人按其合法持有的《國(guó)有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》作為補(bǔ)償依據(jù)，對(duì)于被征收人在同一地塊除上述已登記房屋外，對(duì)因歷史原因未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記且未認(rèn)定為違法建筑的房屋，由我鎮(zhèn)成立的歷史土地和房屋聯(lián)審小組，對(duì)被征收房屋面積和相關(guān)權(quán)利人進(jìn)行認(rèn)定，經(jīng)公示后無異議的，可按照本方案實(shí)施補(bǔ)償。

　　（二）房地產(chǎn)權(quán)人所持有的房地產(chǎn)權(quán)屬證書作為戶數(shù)計(jì)算單位，如同一處房地產(chǎn)同時(shí)核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書的仍按一戶計(jì)算。

　?。ㄈ┍卷?xiàng)目采取貨幣方式協(xié)商補(bǔ)償。

　　三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┓课菡魇昭a(bǔ)償

　　采取貨幣補(bǔ)償方式的，被征收房地產(chǎn)的補(bǔ)償金額以具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果作為依據(jù)。

　?。ǘ┱魇兆≌R時(shí)安置居住費(fèi)

　　臨時(shí)安置居住費(fèi)按被征收房屋的房產(chǎn)面積乘以我鎮(zhèn)平均租金的標(biāo)準(zhǔn)支付，每戶不低于1800元/月。我鎮(zhèn)平均租金標(biāo)準(zhǔn)以具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果作為依據(jù)，一次性補(bǔ)償不超過18個(gè)月臨時(shí)安置居住費(fèi)。

　　（三）征收住宅搬家費(fèi)

　　一次性補(bǔ)償被征收人10000元/戶搬家費(fèi)（含水電氣、電信等遷移）。

　?。ㄋ模┭b修裝飾補(bǔ)償按具備相應(yīng)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

　?。ㄎ澹┮虮卷?xiàng)目征收導(dǎo)致的具有合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)的地上附著物涉及的資產(chǎn)搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失、工人遣散等補(bǔ)償費(fèi)用，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。其中停產(chǎn)、停業(yè)損失原則上以房屋被征收前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或無法核算稅后利潤(rùn)的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)額或者同類房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償期限不超過6個(gè)月。

　　（六）地上附著物存在租賃關(guān)系的，簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日租賃合同的剩余租賃期限不足6個(gè)月的，按實(shí)際剩余期限予以補(bǔ)償，剩余租賃期限超出6個(gè)月的，一次性補(bǔ)償被征收人6個(gè)月租金損失。停產(chǎn)、停業(yè)損失、搬遷費(fèi)、室內(nèi)裝修裝飾價(jià)值補(bǔ)償，由租賃雙方按約定或?qū)嶋H投入情況予以補(bǔ)償。

　　四、激勵(lì)機(jī)制

　　在征拆任務(wù)2024年6月30日前完成交地且選擇貨幣方式補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍o予如下獎(jiǎng)勵(lì)：

　?。ㄒ唬┮艳k理登記的土地使用權(quán)，土地用途為住宅、商業(yè)住宅的，按土地和房屋評(píng)估價(jià)值的20%獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（二）除上述第1點(diǎn)以外已辦理登記的土地使用權(quán)，按土地和房屋評(píng)估價(jià)值的10%獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。ㄈ┯玫丶t線范圍外的土地不設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。ㄋ模┤绫皇栈貒?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)上存在無證房屋的，經(jīng)鎮(zhèn)歷史土地和房屋聯(lián)審小組認(rèn)定，可按以上第（一）、（二）點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　五、其他事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┍痉桨钢腥缬鎏厥馇闆r或107號(hào)文有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未提及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　（二）本方案由中山市大涌鎮(zhèn)人民政府組織實(shí)施。

　　附件：用地紅線圖