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火炬區(qū)管委會，翠亨新區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處，市各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費行為，保護(hù)消費者和經(jīng)營者的合法權(quán)益,市發(fā)展改革局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局制定了我市公租房物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（試行）。經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《中山市公租房物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（試行）》印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。

 中山市發(fā)展和改革局        中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

    2016年8月24日

中山市公租房物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（試行）

第一條  為規(guī)范公租房物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主、承租戶和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》、省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法規(guī)規(guī)范性文件的精神，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于由政府統(tǒng)一建設(shè)的公租房住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費行為。

普通住宅小區(qū)內(nèi)的公租房物業(yè)服務(wù)收費，納入該小區(qū)的統(tǒng)一管理。

第三條  本辦法所稱公租房物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向承租戶或業(yè)主所收取的費用。

第四條  公租房物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循公開、合理以及保本微利的原則。

第五條  市發(fā)展和改革局會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)全市公租房物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。

各鎮(zhèn)區(qū)價格、住房保障主管部門在市發(fā)展和改革局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的指導(dǎo)下開展物業(yè)服務(wù)收費監(jiān)督管理工作。

第六條  公租房物業(yè)服務(wù)收費采取包干制形式。

包干制是指業(yè)主或承租戶向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取公共水電費的分?jǐn)偂?/span>

第七條  物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括以下部分：

（一）管理、服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)、保養(yǎng)費用以及所產(chǎn)生的水電費用。

未移交給供水企業(yè)管理維護(hù)的二次供水設(shè)施，其營運、維護(hù)和管理產(chǎn)生的費用計入物業(yè)服務(wù)成本。

（三）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；

（四）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；

（六）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

（七）辦公費用；

（八）管理費分?jǐn)偅?/span>

（九）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（十）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

第八條  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，不計入物業(yè)服務(wù)成本，由業(yè)主承擔(dān)。

第十九條  利用物業(yè)服務(wù)公共區(qū)域內(nèi)經(jīng)營產(chǎn)生的收益分配和公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同約定。

第十條  公租房物業(yè)服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價管理和招投標(biāo)制度。由業(yè)主按《中山市住宅物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)》中不超過四級收費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上公開招標(biāo)確定，并與中標(biāo)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同中應(yīng)明確合同期限、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等事項。鼓勵中標(biāo)企業(yè)提供超越相應(yīng)收費等級未涵蓋的服務(wù)。

中標(biāo)企業(yè)簽訂合同一個月內(nèi)報價格主管部門備案。

第十一條  公租房物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計收。

第十二條　公租房的承租戶應(yīng)當(dāng)按照約定按月足額交納物業(yè)服務(wù)費。

第十三條　實行小區(qū)出入證管理的公租房小區(qū)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)為每套住房租戶免費配置不少于3張出入證（含IC卡等），如車位需單獨配置的，每車位應(yīng)配置不少于1張出入證（含IC卡）。承租戶申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，可按制作成本收取工本費。

第十四條  公租房住宅小區(qū)車輛停放保管服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照業(yè)主的委托與承租戶通過合同約定。

第十五條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供其他有償服務(wù)的，其收費按保本微利的原則由雙方協(xié)商確定。

第十六條  物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)按規(guī)定實行明碼標(biāo)價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行公示。

第十七條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)完善內(nèi)部財務(wù)管理制度，強(qiáng)化成本和收支管理。公租房住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本和收支應(yīng)獨立核算、單獨建帳。

第十八條　本辦法由市發(fā)展和改革局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第十九條　本辦法自2016年11月1日起施行，有效期3年。原《關(guān)于中山市公租房租金和物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（中價[2012]65號）中第二點公租房物業(yè)服務(wù)收費的相關(guān)規(guī)定同時廢止。