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各村（社區(qū)）、有關(guān)單位：

　　《阜沙鎮(zhèn)公共租賃住房租金收繳管理規(guī)定》業(yè)經(jīng)鎮(zhèn)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。　　

                                                                       中山市阜沙鎮(zhèn)人民政府

　　                                                                        2023年9月8日

阜沙鎮(zhèn)公共租賃住房租金收繳管理規(guī)定

　　為完善我鎮(zhèn)公共租賃住房（以下簡稱“公租房”）保障制度，創(chuàng)新公租房租金定價模式，根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市住房保障管理暫行辦法的通知》（中府〔2020〕96號）和《關(guān)于做好公共租賃住房租金收繳、減免工作的通知》（中建通〔2022〕63號）等文件精神，公租房租金原則上按照適當?shù)陀谑袌鲎饨鸬乃酱_定。為進一步規(guī)范和完善我鎮(zhèn)公租房租金收繳工作，結(jié)合我鎮(zhèn)實際，現(xiàn)制定管理規(guī)定如下：

　　一、租金收繳方式

  （一）公租房租金政府指導價的確定及收繳方式

　　1.我鎮(zhèn)公租房租金實行政府指導價，按略低于同地段、同類型住房的市場租金水平的原則確定。現(xiàn)行公租房租金政府指導價按照《阜沙鎮(zhèn)公租房租金政府指導價確定方式》（詳見附件）確定，并同步向社會公布。其中租金標準不得高于政府指導價，可根據(jù)實際情況適當下浮。

　　2.公租房項目執(zhí)行月租金標準，按月收繳租金，并按相關(guān)規(guī)定管理。

  （二）申請人月繳租金計算

  中山市公租房按保障對象分類，分為非產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建的公租房和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建的公租房，我鎮(zhèn)公租房均屬于產(chǎn)業(yè)園區(qū)公租房。根據(jù)《中山市住房保障管理暫行辦法》，非產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建的公租房應(yīng)按分檔租金計算公式計租。產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建的公租房計租方式由各鎮(zhèn)街自行確定，我鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的月繳租金金額=政府公布的公租房小區(qū)租金標準×承租公租房計租面積。

　　二、公租房租金政府指導價的確定

　　根據(jù)《中山市住房保障管理暫行辦法》規(guī)定，公租房的租金標準按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。我鎮(zhèn)公租房的租金標準實行政府指導價，參照市采用房屋本身狀況結(jié)合“圓心分值計租法”計算公租房租金政府指導價，即先按房屋本身狀況取不同的房屋要素分，確定基本租金，再選定政府辦公地點、大型商業(yè)中心作為圓心,將住房按不同半徑劃分為不同區(qū)域，根據(jù)不同的地域修正系數(shù)、路段修正系數(shù)來計算租金政府指導價。

　　阜沙鎮(zhèn)以商業(yè)廣場和上南市場為圓心，計算公式為：租金政府指導價=基本租金價×地域修正系數(shù)×路段修正系數(shù)。

　　具體如下：

　　（一）基本租金價的確定:基本租金價=分數(shù)×分值

　　1.分數(shù)=(基準分±房屋要素分)

　　（1）基準分為10分，以一間住宅型、框架結(jié)構(gòu)、10至15年樓齡、內(nèi)部一般裝修標準、無家私家電配套、樓層適中、無電梯無小區(qū)管理、周邊無配套設(shè)施的房屋作為參照標的，參照標的基準分為10分；

　　（2）房屋要素分是指分別把房屋房型、結(jié)構(gòu)、樓齡、屋內(nèi)裝修、房屋樓層、電梯房、小區(qū)管理、家私家電、生活配套作為要素，每個要素賦予一定分數(shù)。在基準分的基礎(chǔ)上結(jié)合每個要素加減相應(yīng)分得到分數(shù)。

　　2.分值為固定值。我鎮(zhèn)的分值為0.8元/㎡.月。

　　（二）地域修正系數(shù)的確定：我鎮(zhèn)以商業(yè)廣場和上南市場為圓心，2公里范圍內(nèi)修正系數(shù)為0.9；2公里范圍外修正系數(shù)為0.8。

　　（三）路段修正系數(shù)的確定：考慮到繁華商業(yè)路段對租金影響較大，設(shè)立路段修正系數(shù)，繁華路段范圍內(nèi)租金可以略高，我鎮(zhèn)以商業(yè)廣場和上南市場為商業(yè)中心，以其為圓心200米內(nèi)修正系數(shù)為1.1；200米外修正系數(shù)為1。

　　三、公租房租金政府指導價計算表

　　（一）中山市阜沙鎮(zhèn)公租房租金政府指導價計算表

　　（二）要素說明

　　1.房型：住宅型指按《住宅建筑規(guī)范》及相關(guān)標準進行建設(shè)的房屋；宿舍型指按《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》及相關(guān)標準進行建設(shè)的房屋。

　　2.屋內(nèi)裝修：一般裝修標準的，計0分，低于一般裝修標準的下浮0～1分；高于一般裝修標準的上浮0～1分。一般裝修標準：（1）廳、房地面（耐磨磚）。（2）廁所、陽臺（防滑磚）。（3）廚房（毛坯）。（4）墻身、天花(原子灰)。（5）廁所（蹲廁、沖水箱）。（6）入戶門、房間門、廁所門（成品門）。（7）廳、房、廚房、廁所、陽臺門(鋁合金窗)。（8）水管從標柱位接至戶內(nèi)，廚房留一個接水口；廁所留一個接水口、一個沖水箱和一個角閥。（9）電從室外總表箱處安裝至每戶大門內(nèi)，含一個兩位開關(guān)。

　　3.家私家電：“電視機、電冰箱、熱水器、空調(diào)、床、衣柜、沙發(fā)、茶幾、餐桌、燃氣灶”中每具備一項加0.3分，累計計分。

　　4.生活配套：基本生活配套設(shè)施包括學校、幼兒園、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場、公交車站5大元素。以房屋為圓心，半徑1公里范圍內(nèi)存在上述配套設(shè)施3種或以上的，則為齊全，否則為不齊全。

　　5.路段修正。根據(jù)路段商業(yè)中心為圓心劃分。

　　6.參照標的分值基準為10分，1分值=實際租金。

分值由市住房保障主管部門根據(jù)每兩年調(diào)查結(jié)果發(fā)文確定調(diào)整。

　　四、公租房小區(qū)租金標準

根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市住房保障管理暫行辦法的通知》（中府〔2020〕96號）和《關(guān)于做好公共租賃住房租金收繳、減免工作的通知》（中建通〔2022〕63號）文件精神，根據(jù)實際制定我鎮(zhèn)公租房小區(qū)租金收費的標準，具體事項如下：

　　（一）各公租房小區(qū)租金標準

　　根據(jù)《關(guān)于做好公共租賃住房租金收繳、減免工作的通知》要求，明確我鎮(zhèn)公租房小區(qū)月租金收費標準：

　　1.阜沙鎮(zhèn)工業(yè)開發(fā)有限公司宿舍樓（產(chǎn)業(yè)園區(qū)公租房）

　　租金：9.2元/㎡.月

　　市場租金參考價：10元/㎡.月

　　2.阜沙鎮(zhèn)大有村配套宿舍樓（產(chǎn)業(yè)園區(qū)公租房）

　　租金：9.4元/㎡.月

　　市場租金參考價：13元/㎡.月

　　3.阜沙鎮(zhèn)上南村工業(yè)區(qū)保障性住房（產(chǎn)業(yè)園區(qū)公租房）

　　租金：A、B棟10.3元/㎡.月；C棟9.5元/㎡.月

　　市場租金參考價：14元/㎡.月

　　該公租房小區(qū)月租金收費標準不含物業(yè)管理費等。

　　（二）公租房小區(qū)計租方式

　　我鎮(zhèn)公租房小區(qū)計租面積按建筑面積計算。

　　申請人月繳租金金額=政府公布的公租房小區(qū)租金標準×承租公租房計租面積。

　　五、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，有效期3年。

　　附件：阜沙鎮(zhèn)公租房租金政府指導價確定方式

附件

阜沙鎮(zhèn)公租房租金政府指導價確定方式

租金政府指導價=基本租金價X地域修正系數(shù)X路段修正系數(shù)       

                   ↓

                基本租金價=分數(shù)X分值（固定值，我鎮(zhèn)的分值為0.8元/㎡）

                            ↓  

                           分數(shù)=【基準分（10分）±房屋要素分】

注：地域修正系數(shù)：我鎮(zhèn)以商業(yè)廣場和上南市場為圓心，2公里范圍內(nèi)修正系數(shù)為0.9

路段修正系數(shù)：我鎮(zhèn)以商業(yè)廣場和上南市場為商業(yè)中心，以其為圓心200米內(nèi)修正系數(shù)為1.1； 200米外修正系數(shù)為1。

即：我鎮(zhèn)租金政府指導價=（10分±房屋要素分）X0.8元/㎡X0.9X1/1.1

大有村配套宿舍樓：【10+1（有電梯）+1（小區(qū)管理）+1（生活配套）】X0.8X0.9X1=9.4元/㎡

工業(yè)開發(fā)有限公司宿舍樓：【10+1（小區(qū)管理）+1（生活配套）-0.5（樓齡10-20年）】X0.8X0.9X1.1=9.2元/㎡

上南村工業(yè)區(qū)保障性住房（A、B棟）：【10+1（有電梯）+1（小區(qū)管理）+1（生活配套）】X0.8X0.9X1.1=10.3元/㎡

上南村工業(yè)區(qū)保障性住房（C棟）：【10+1（小區(qū)管理）+1（生活配套）】X0.8X0.9X1.1=9.5元/㎡

注：該租金政府指導價不含物業(yè)管理費等。

　　政策解讀：【圖解】《阜沙鎮(zhèn)公共租賃住房租金收繳管理規(guī)定》解讀