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　　為推行村務(wù)公開，體現(xiàn)公平、公正、公開的辦事原則，中山市古鎮(zhèn)曹二經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司（以下簡稱“經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司”）定于2025年4月16日暫定（星期三）上午10:00時起（如有特殊情況改期的，另行通知）,在“中山市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化管理平臺”公開競投曹二村位于富都花園商鋪（以下簡稱“本租賃物”）的租賃使用權(quán)。歡迎有意參投的各界人士踴躍前來報名。有關(guān)投標(biāo)方案事項如下：

　　一、競投商鋪相關(guān)信息：

　　1、標(biāo)的明細(xì)

　　本租賃物是按現(xiàn)狀交付出租的（不含空調(diào)等可移動物品），參加投標(biāo)者請自行前往查看實際情況后再參與，無論實際面積差異多少，均不作任何調(diào)整（包括成交價、物業(yè)現(xiàn)狀等）若中標(biāo)者對本租賃物進(jìn)行裝修、維修或重置的，所需費用由中標(biāo)者自行承擔(dān)，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司無關(guān)，并且中標(biāo)者不得以此為由向經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司申請租金減免或延期繳交租金。中標(biāo)者的物品要在合同期滿前自行清理，經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司不作任何賠償。逾期未清理，則視為承租人放棄租賃場地上一切物品的所有權(quán)，租賃場地上的一切物品歸經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司所有，經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司有權(quán)對其作出處理，經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司不作任何補(bǔ)償，因此造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司損失的，中標(biāo)者應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　二、租賃年限、免租期：

　　1.租賃合同期限由2025年5月1日至2029年03月31日止。

　　2.租金每3年遞增8%。

　　3.免租期2個月，即2025年5月1日至2025年6月30日。如中標(biāo)方在2025年4月24日（含4月24日當(dāng)日，以到賬時間為準(zhǔn)）前一次性繳納中標(biāo)物業(yè)1年（12個月）租金的，可享受額外2個月免租期，即共計4個月免租期；一次性繳納中標(biāo)物業(yè)2年（24個月）租金的，可享受額外4個月免租期，即共計6個月免租期。

　　三、競投保證金、每次競投單位：

　　1.網(wǎng)上電子競投，公開競價，價高者得，中標(biāo)價含稅。

　　2.每卡商鋪的競投保證金為10000元/卡。

　　3.每次競投單位:以1元為1個競投單位，每競投一次，租賃單價增加1元/平方米/月。

　　四、報名事項：

　　1.報名方式及時間：

　?。?）本項目只接受網(wǎng)上報名，報名入口為中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn/）或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序；

　?。?）報名時間為發(fā)布該公告起至2025年4月15日,各競投人在網(wǎng)上報名時，必須及時繳納競投保證金并上傳保證金的銀行回單（或銀行憑證）。（競投保證金于2025年4月15日17:00前轉(zhuǎn)入到指定賬戶，以到賬信息為準(zhǔn)。為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報名及競投保證金轉(zhuǎn)賬，逾期未交納競投保證金的，或競投保證金款未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。）

　　2.報名人資格要求：

　?。?）.競投人中標(biāo)后必須是實際經(jīng)營方并在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或獨立法人的分支機(jī)構(gòu)、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；

　?。?）.被列入廣東省失信名單（失信被執(zhí)行人、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單、重大稅收違法失信主體名單、統(tǒng)計領(lǐng)域嚴(yán)重失信企業(yè)名單、拖欠農(nóng)民工工資失信聯(lián)合懲戒對象名單）的不得報名;

　?。?）.本村決定對五年內(nèi)拖欠古鎮(zhèn)鎮(zhèn)各村集體租金的單位及個人，不接受其參投。

　?。?）.下列人員不得參與投標(biāo)：①被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”記錄名單；②尚在服刑人員（含監(jiān)外執(zhí)行、緩刑考驗期未滿人員）；

　　（5）.如參標(biāo)人為自然人的，中標(biāo)后需要在合同生效3個月內(nèi)辦理營業(yè)執(zhí)照且企業(yè)地址注冊為中標(biāo)物業(yè)地址。

　?。?）.如參標(biāo)人在中標(biāo)后被發(fā)現(xiàn)有違反上述行為的，經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司將沒收競投保證金，廢除中標(biāo)資格。

　　3.新用戶注冊要求：

　　未進(jìn)行系統(tǒng)注冊用戶的企業(yè)、個體戶或個人，報名競投前，需通過系統(tǒng)進(jìn)行用戶注冊，根據(jù)用戶實際情況按企業(yè)、個體戶或個人身份進(jìn)行注冊，通過統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺注冊。

　　4.報名流程：

　?。ㄓ脩糇浴?審核通過 → 網(wǎng)上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執(zhí)  → 報名成功）

　　（1）.競投意向人登錄到中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序進(jìn)行用戶注冊，注冊后，用戶方可選擇有意向的項目進(jìn)行報名。

　　（2）.選中意向項目后，進(jìn)行報名資格審核，獲取保證金賬號，繳納保證金并上傳競投保證金銀行回單（或銀行憑證）等證明，項目如需提交資質(zhì)或其他證明文件的，競投意向人應(yīng)當(dāng)同步上傳相關(guān)材料，系統(tǒng)匹配銀行到賬信息完成報名手續(xù)。若已在規(guī)定時間前繳納保證金，報名仍不成功，請及時撥打公告下方交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話進(jìn)行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應(yīng)確保提交的材料真實有效。

　?。?）.其他事項：每個交易項目對應(yīng)一個保證金賬號，競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應(yīng)項目的保證金賬號。本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序網(wǎng)上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投的（包括交易組織機(jī)構(gòu)的工作人員協(xié)助行為），由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)。

　　5.競投保證金交納

　?。?）各競投意向人通過銀行轉(zhuǎn)賬（拒收現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬）方式將保證金轉(zhuǎn)入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。

　?。?）競投保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致）。競投保證金如需退回競投人的，則默認(rèn)原路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。

　?。?）保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金（由于轉(zhuǎn)出保證金后可能會出現(xiàn)2個工作日或以上的時間才能到賬，因此建議競投意向者提前2個工作日或以上的時間轉(zhuǎn)賬并確保保證金到賬），上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名。轉(zhuǎn)賬時請認(rèn)真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗。

　　五、競投時間：

　　2025年4月16日（星期三）上午10:00在“中山市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化管理平臺”公開競投。

　　六、競投方式：

　　1.本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，公開競價，按照價高者得的原則確定中標(biāo)單位，中標(biāo)價均含稅。本交易項目不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化管理平臺網(wǎng)上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投系統(tǒng)的用戶，在網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投系統(tǒng)的一切行為均視為競投人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)，我村不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　2.標(biāo)的物項目的競投時間為30分鐘，若30分鐘內(nèi)沒人競價，流標(biāo)處理。若待競投時間不足3分鐘時，競投人才報價，競投系統(tǒng)會自動進(jìn)行3分鐘倒計時，循環(huán)至3分鐘倒計時內(nèi)無人再出價，競投結(jié)束。最后一次報價則為最高價，報出該價格的競投人為競得人。

　　七、合同簽訂、費用繳交、競投保證金退還：

　　1.中標(biāo)者必須在2025年4月24日前到經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司-經(jīng)濟(jì)辦公室簽訂租賃合同及相關(guān)文件;

　　2.中標(biāo)者所繳交的競投保證金10000元將自動轉(zhuǎn)為中標(biāo)商鋪的租賃保證金（租賃保證金為中標(biāo)價的3個月租金），和2025年5月1日至2025年9月30日的租金（合同期內(nèi)的前2個月為裝修期，免收租金），如競投保證金不夠轉(zhuǎn)為上述費用的需要在2025年4月24日前補(bǔ)繳，如競投保證金轉(zhuǎn)上述費用后有剩余的自動轉(zhuǎn)為下一期租金。其后租金按每季度交一次租金，先繳清租金后使用，詳見合同公示版本。

　　3.若中標(biāo)者未能按時簽訂租賃合同及其他相關(guān)文件、交納租賃保證金、全額支付租金的，或有其他違反本方案或相關(guān)文件的行為的，則視為中標(biāo)者放棄中標(biāo)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司有權(quán)沒收其競投保證金，收回該商鋪的使用權(quán)另行處理，并保留追究當(dāng)事人法律責(zé)任的權(quán)利。

　　4.已按時繳交競投保證金的投標(biāo)者，如在投標(biāo)當(dāng)天沒有參加競投的，則視為自動棄權(quán)。

　　5.已交競投保證金的投標(biāo)者沒有中標(biāo)或沒有參加競投的，平臺將于公開競投之日起7個工作日內(nèi)無息退還競投保證金給投標(biāo)者。

　　八、其他事項

　　1.未經(jīng)我村書面同意，中標(biāo)方不得將本物業(yè)的全部或部分，以轉(zhuǎn)租、分租、無償或以任何其他方式提供予第三方使用，如中標(biāo)方中途需轉(zhuǎn)租第三方的，必須經(jīng)甲方書面同意并一次性繳交轉(zhuǎn)租手續(xù)費，手續(xù)費按8元/平方米計算。

　　2.如本租賃物須延期交付的，租賃期限相應(yīng)后延。

　　九、本投標(biāo)說明最終解釋權(quán)歸屬中山市古鎮(zhèn)曹二經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司。

　　十、中標(biāo)后將簽訂的租賃合同樣板已在經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司公告欄公示，若您參與本競標(biāo)活動則表明您已知曉并接受本投標(biāo)方案及將簽訂的租賃合同、的條款。

　　十一、相關(guān)公告發(fā)布的媒體

　　中山市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化管理平臺（https://www.zsszpt.cn/）

　　十二、聯(lián)系方式

　　出租方：中山市古鎮(zhèn)曹二經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司

　　聯(lián)系人：鄧先生

　　聯(lián)系電話：0760-22391062、0760-88756884

中山市古鎮(zhèn)曹二經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司

2025年4月1日