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　　為推行村務(wù)公開，體現(xiàn)公平、公正、公開的辦事原則，廣東省中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)曹二村民委員會（以下簡稱“招標(biāo)方”）定于2025年4月28日（星期一）上午10:00時至10:30時（如有特殊情況改期的，另行通知）,在“中山市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化管理平臺”公開競投曹二村古神路東面地塊（以下簡稱“本租賃物”）的租賃使用權(quán)。歡迎有意參投的各界人士踴躍前來報名。有關(guān)投標(biāo)方案事項如下：

　　一、本租賃物的基本情況：

　　1.標(biāo)的明細(xì)

　　2.本租賃物是按現(xiàn)狀交付出租的，參加投標(biāo)者須提前自行前往查看實際情況后再參與。參與投標(biāo)的視為同意按現(xiàn)狀及上述面積交付，無論實際面積差異多少，均不作任何調(diào)整（包括成交價、物業(yè)現(xiàn)狀等），招標(biāo)方將給予六個月的免租期，中標(biāo)者不得以此為由再向招標(biāo)方申請租金減免或延長免租期。

　　3.本租賃物開發(fā)使用方向：整體使用方向為文旅方向，現(xiàn)狀石欄桿起向河邊5米范圍不得從事任何活動，現(xiàn)狀石欄桿起向地塊內(nèi)10米范圍僅可作人行綠道及綠化使用；西環(huán)高速高架橋控規(guī)30米范圍內(nèi)不得擺放任何建筑物（地塊2現(xiàn)狀河岸線向地塊內(nèi)5米不在租賃范圍內(nèi)）。

　　4.地塊1用途：僅作農(nóng)林用地使用，不能改變租賃地用途，不能養(yǎng)殖禽畜，不能從事任何非農(nóng)林用地性質(zhì)的經(jīng)營、不能經(jīng)營回收廢品、污染行業(yè)。若發(fā)現(xiàn)中標(biāo)方改變用途的，視中標(biāo)方根本違約，招標(biāo)方有權(quán)解除合同。 

　　5.地塊2用途：可作文旅體驗、戶外運動、露天經(jīng)濟、停車場、花卉苗木市場等用途。不能改變租賃地用途，不能養(yǎng)殖禽畜，不能從事任何非工業(yè)用地性質(zhì)的經(jīng)營、不能經(jīng)營回收廢品、污染行業(yè)，若發(fā)現(xiàn)中標(biāo)方改變用途的，視中標(biāo)方根本違約，招標(biāo)方有權(quán)解除合同。

　　6.地塊1用地集裝箱僅可作農(nóng)具房用通途，且樣式、規(guī)格、擺放位置、數(shù)量須經(jīng)鎮(zhèn)相關(guān)部門審批后實施，地塊2用地集裝箱只能用于輕餐飲設(shè)備、物資存放及值守看護等用途，不得用于居住生活，不得安裝煤氣灶、煤氣爐等明火設(shè)施。用地集裝箱數(shù)量及樣式須符合鎮(zhèn)相關(guān)部門要求，不符合規(guī)范或擅自搭建、改建需要整改的，清拆和建設(shè)費用由中標(biāo)方自理。若中標(biāo)方拒不整改或整改不徹底的，視中標(biāo)方根本違約，招標(biāo)方有權(quán)聘請相關(guān)人員進(jìn)行清拆，全部費用由中標(biāo)方承擔(dān)，拒不整改的我方有權(quán)收回用地并解除合同，沒收定金處理。

　　7.租賃期內(nèi)，中標(biāo)方有責(zé)任維護好承包用地范圍內(nèi)的管理，如用地部分有損毀的，中標(biāo)方要負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，若造成河堤堤基和人行綠道崩塌或其他安全事故的，一切維修費和責(zé)任部由中標(biāo)方負(fù)責(zé)，與招標(biāo)方無關(guān)。

　　8.租賃期內(nèi)，按照省、市、鎮(zhèn)統(tǒng)一部署和技術(shù)導(dǎo)則要求（具體以政府最新政策為準(zhǔn)），中標(biāo)方須無條件配合實行誰使用、誰建設(shè)、誰管理、誰維護的原則，工程項目建設(shè)費及每年維護費由中標(biāo)方承擔(dān)。中標(biāo)方須自行建設(shè)排污池，污水應(yīng)該相關(guān)規(guī)定排放，如中標(biāo)方私自排放未達(dá)標(biāo)污水而造成生態(tài)污染的，一切后果由中標(biāo)方承擔(dān)。

　　二、租賃年限。

　　1、租賃合同期限由2025年5月1日至2035年4月30日止。

　　2、租金每3年遞增6％。

　　3、免租期6個月，即2025年5月1日至2025年10月31日。

　　三、競投保證金、每次競投單位：

　　1.網(wǎng)上電子競投，公開競價，價高者得，中標(biāo)價含稅。

　　2.競投保證金100000元。

　　3.每次競投單位:以5000元/宗/年為1個競投單位，每競投一次，租金增加5000元/宗/年，每次叫價可以是5000元/宗/年的整數(shù)倍。

　　四、報名事項：

　　1.報名方式及時間：

　?。?）本項目只接受網(wǎng)上報名，報名入口為中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn/）或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序；

　?。?）報名時間為發(fā)布該公告起至2025年4月27日各競投人在網(wǎng)上報名時，必須及時繳納競投保證金并上傳保證金的銀行回單（或銀行憑證）。（競投保證金于2025年4月27日17:00前轉(zhuǎn)入到指定賬戶，以到賬信息為準(zhǔn)。為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報名及競投保證金轉(zhuǎn)賬，逾期未交納競投保證金的，或競投保證金款未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。）注意保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金（由于轉(zhuǎn)出保證金后可能會出現(xiàn)2個工作日或以上的時間才能到賬，因此建議競投意向者提前2個工作日或以上的時間轉(zhuǎn)賬并確保保證金到賬），上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名。轉(zhuǎn)賬時請認(rèn)真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗。

　　2.報名人資格要求：

　　（1）競投人中標(biāo)后必須是實際經(jīng)營方并在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或獨立法人的分支機構(gòu)、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；

　　（2）被列入廣東省失信名單（失信被執(zhí)行人、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單、重大稅收違法失信主體名單、統(tǒng)計領(lǐng)域嚴(yán)重失信企業(yè)名單、拖欠農(nóng)民工工資失信聯(lián)合懲戒對象名單）的不得報名;

　?。?）本村決定對五年內(nèi)拖欠古鎮(zhèn)鎮(zhèn)各村集體租金的單位及個人，不接受其參投。

　　（4）下列人員不得參與投標(biāo)：①被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”記錄名單；②尚在服刑人員（含監(jiān)外執(zhí)行、緩刑考驗期未滿人員）；

　　（5）如參標(biāo)人在中標(biāo)后被發(fā)現(xiàn)有違反上述行為的，招標(biāo)方將沒收競投保證金，廢除中標(biāo)資格。

　　3.新用戶注冊要求：

　　未進(jìn)行系統(tǒng)注冊用戶的企業(yè)、個體戶或個人，報名競投前，需通過系統(tǒng)進(jìn)行用戶注冊，根據(jù)用戶實際情況按企業(yè)、個體戶或個人身份進(jìn)行注冊，通過統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺注冊。

　　4.報名流程：

　?。ㄓ脩糇浴?審核通過 → 網(wǎng)上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執(zhí)  → 報名成功）

　?。?）競投意向人登錄到中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序進(jìn)行用戶注冊，注冊后，用戶方可選擇有意向的項目進(jìn)行報名。

　?。?）選中意向項目后，進(jìn)行報名資格審核，獲取保證金賬號，繳納保證金并上傳競投保證金銀行回單（或銀行憑證）等證明，項目如需提交資質(zhì)或其他證明文件的，競投意向人應(yīng)當(dāng)同步上傳相關(guān)材料，系統(tǒng)匹配銀行到賬信息完成報名手續(xù)。若已在規(guī)定時間前繳納保證金，報名仍不成功，請及時撥打公告下方交易管理機構(gòu)聯(lián)系電話進(jìn)行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應(yīng)確保提交的材料真實有效。

　?。?）其他事項：每個交易項目對應(yīng)一個保證金賬號，競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應(yīng)項目的保證金賬號。本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺或“中山市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序網(wǎng)上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投的（包括交易組織機構(gòu)的工作人員協(xié)助行為），由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)。

　　5.競投保證金交納

　　（1）各競投意向人通過銀行轉(zhuǎn)賬（拒收現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬）方式將保證金轉(zhuǎn)入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。

　?。?）競投保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致）。競投保證金如需退回競投人的，則默認(rèn)原路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。

　　（3）保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名。轉(zhuǎn)賬時請認(rèn)真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗。

　　五、競投時間：

　　2025年4月28日（星期一）上午10:00時在“中山市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化管理平臺”公開競投。

　　六、競投方式：

　　1.本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，公開競價，按照價高者得的原則確定中標(biāo)單位，中標(biāo)價均含稅。本交易項目不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化管理平臺網(wǎng)上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投系統(tǒng)的用戶，在網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投系統(tǒng)的一切行為均視為競投人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)，我村不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　2.本項目的競投時間為30分鐘，請競投人在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行報價，一旦出價，不予撤銷，最高報價為競得價。若競投人在競投結(jié)束時間前三分鐘內(nèi)報價的，系統(tǒng)將自動在報價后順延三分鐘，等待下一次出價，以此類推。超過3分鐘沒有報價的，以最高報價為競得價。若30分鐘內(nèi)沒人競價，作流標(biāo)處理。

　　七、合同簽訂、費用繳交、競投保證金退還：

　　1.中標(biāo)者必須在中標(biāo)日起三個工作日內(nèi)（即2025年5月1日前）內(nèi)到曹二村委會經(jīng)濟辦公室簽訂租賃合同及相關(guān)文件;

　　2.中標(biāo)者所繳交的競投保證金100000元將自動轉(zhuǎn)為中標(biāo)物的租賃保證金（租賃保證金為中標(biāo)價的6個月租金）和2025年5月1日至2026年10月31日的租金（2025年5月1日至2025年10月31日為免租期，免收租金），如競投保證金不夠轉(zhuǎn)為上述費用的需要在2025年5月1日前補繳，如競投保證金轉(zhuǎn)上述費用后有剩余的自動轉(zhuǎn)為下一期租金。其后租金按每年交一次租金，先繳清租金后使用，詳見合同公示版本。

　　3.若中標(biāo)者未能按時簽訂租賃合同及其他相關(guān)文件，不交納租賃使用權(quán)費、租賃保證金、不全額支付租金的，或有其他違反本方案或相關(guān)文件的行為的，則視為中標(biāo)者放棄中標(biāo)，村委會有權(quán)沒收其競投保證金，收回該租賃物的使用權(quán)另行處理，并保留追究當(dāng)事人法律責(zé)任的權(quán)利。

　　4.已按時繳交競投保證金的投標(biāo)者，如在投標(biāo)當(dāng)天沒有參加競投的，則視為自動棄權(quán)。

　　5.已交競投保證金的投標(biāo)者沒有中標(biāo)或沒有參加競投的，平臺將于公開競投之日起7個工作日內(nèi)無息退還競投保證金給投標(biāo)者。

　　八、其他事項

　　1.未經(jīng)我村書面同意，中標(biāo)方不得擅自將本租賃物轉(zhuǎn)租或分租，否則視作中標(biāo)者根本違約，招標(biāo)方有權(quán)單方解除合同收回標(biāo)的物，已交付的所有保證金和租金全部由招標(biāo)方?jīng)]收。

　　2.租賃期內(nèi)，中標(biāo)方因自然災(zāi)害或其他因素導(dǎo)致的經(jīng)濟損失的，招標(biāo)方不作任何補償或賠償。

　　3.如本租賃物須延期交付的，租賃期限相應(yīng)后延。

　　4.未盡事宜以租賃合同為準(zhǔn)。

　　九、中標(biāo)后將簽訂的租賃合同樣板已在曹二村委會公告欄公示，若您參與本競標(biāo)活動則表明您已知曉并接受本投標(biāo)方案及將簽訂的租賃合同、的條款。

　　十、相關(guān)公告發(fā)布的媒體

　　中山市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化管理平臺（https://www.zsszpt.cn）、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)曹二村黨群服務(wù)中心（微信公眾號）

　　十一、聯(lián)系方式

　　1.招標(biāo)方：廣東省中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)曹二村民委員會

　　2.聯(lián)系人：鄧先生

　　3.聯(lián)系電話：0760-22391062、0760-88756884

　　十二、本投標(biāo)說明最終解釋權(quán)歸屬廣東省中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)曹二村民委員會。

廣東省中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)曹二村民委員會

2025年4月18日