因香海路建設(shè)需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《香海路土地房屋征收補(bǔ)償方案》予以公布。（公示期限為：2022年4月22日至2023年4月21日）
聯(lián)系人及聯(lián)系方式：陳先生 0760-85200507
中山市南朗街道辦事處
2022年4月22日
香海路土地房屋征收補(bǔ)償方案
因香海路建設(shè)需要，對(duì)納入項(xiàng)目擬征收范圍的土地房屋等實(shí)施征收補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《中山市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知》（中府〔2013〕141 號(hào)）、《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（中府[2019]107號(hào)，下稱《實(shí)施意見》）等規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目范圍內(nèi)土地房屋的實(shí)際情況，制定本方案。
一、征收范圍
香海路建設(shè)范圍內(nèi)的土地房屋。
二、征收補(bǔ)償對(duì)象
?。ㄒ唬┓脖患{入本次擬征收范圍的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人，房屋所有權(quán)人為征收補(bǔ)償對(duì)象（簡稱“被征收人”）。
?。ǘ┥鲜霰徽魇杖隧毘植粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明以及有關(guān)權(quán)屬的歷史資料等作為補(bǔ)償依據(jù)。若同一處房地產(chǎn)同時(shí)核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書的仍作一戶計(jì)算。
三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
?。ㄒ唬﹪薪ㄔO(shè)用地房屋補(bǔ)償
1、采取貨幣補(bǔ)償?shù)?，土地房屋按具資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告實(shí)施補(bǔ)償。
2、地上附著物按照《實(shí)施意見》并結(jié)合具資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告實(shí)施補(bǔ)償。
3、裝修費(fèi)、租金損失按照《實(shí)施意見》并結(jié)合具資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告實(shí)施補(bǔ)償。
4、村（居）民住宅搬家費(fèi)：一次性補(bǔ)償被征收人10000元/戶（含水電氣、電信等遷移）。
5、臨時(shí)安置居住費(fèi)：對(duì)房屋所有權(quán)登記在個(gè)人名下，土地登記用途為住宅、商住的，按協(xié)議征收的房屋證載建筑面積（包括經(jīng)認(rèn)定的建筑面積）乘以南朗街道平均租金20元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付，一次性補(bǔ)償18個(gè)月安置居住費(fèi)。
6、因土地房屋征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的，對(duì)于具有合法經(jīng)營 手續(xù)的地上附著物及資產(chǎn)搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失、工人遣散費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用，結(jié)合具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告實(shí)施補(bǔ)償。停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償期限為 6 個(gè)月。
（二）其他事項(xiàng)
1、項(xiàng)目用地紅線占用范圍位于已辦理規(guī)劃報(bào)建或在建、已建工程建筑紅線以外的土地，不作補(bǔ)償。
2、項(xiàng)目用地紅線占用尚未辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的土地，占用范圍按以下先后順序確定補(bǔ)償方式，其中工業(yè)用地（除新型產(chǎn)業(yè)用地、商品廠房用地）、倉儲(chǔ)用地按第（3）點(diǎn)方式進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
?。?）同宗地計(jì)容建筑面積補(bǔ)償。
?。?）計(jì)容建筑面積異地補(bǔ)償。
?。?）貨幣補(bǔ)償。
四、獎(jiǎng)勵(lì)辦法
對(duì)收到《分戶補(bǔ)償方案》15天內(nèi)簽訂《補(bǔ)償金額確認(rèn)書》的，另在收到《補(bǔ)償協(xié)議書》后15天內(nèi)簽訂，且收到第一期補(bǔ)償款后15天內(nèi)騰空房屋及土地并辦理移交手續(xù)的被征收人予以獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)范圍和標(biāo)準(zhǔn)原則上按以下規(guī)定執(zhí)行：
?。ㄒ唬┩恋赜猛緸樽≌?、商業(yè)住宅的，按土地和房屋評(píng)估價(jià)值的20%獎(jiǎng)勵(lì);
?。ǘ┏鲜龅冢ㄒ唬c(diǎn)以外已辦理登記的土地使用權(quán)，按土地和房屋評(píng)估價(jià)值的10%獎(jiǎng)勵(lì)。
?。ㄈ┩恋貫榭盏貭顟B(tài)的，不設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)。
五、補(bǔ)助辦法
為保障被征收人的居住條件，根據(jù)香海路項(xiàng)目征收補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)每平方單價(jià)，結(jié)合我街道近半年所新建商品房市場平均每平方單價(jià)，補(bǔ)助按以下規(guī)定執(zhí)行∶
?。ㄒ唬┭a(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。
1、對(duì)房屋所有權(quán)登記在個(gè)人名下，土地登記用途為住宅、商住的，每平方補(bǔ)助4500元。
2、對(duì)雖未辦理登記但經(jīng)歷史土地和房屋聯(lián)審小組認(rèn)定為個(gè)人自住的住宅類房屋，對(duì)經(jīng)認(rèn)定房屋面積符合對(duì)應(yīng)規(guī)劃條件的部分給予每平方補(bǔ)助3825元;對(duì)超出規(guī)劃條件的部分不予補(bǔ)助;
?。ǘ┩恋貫榭盏貭顟B(tài)的，不設(shè)補(bǔ)助。
六、其他事項(xiàng)
?。ㄒ唬╉?xiàng)目涉及的集體農(nóng)用地補(bǔ)償將另行發(fā)布補(bǔ)償方案。
?。ǘ┍尽斗桨浮酚赡侠式值擂k事處組織協(xié)商補(bǔ)償。
?。ㄈ┱魇针p方未能協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，則按有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。
?。ㄋ模秾?shí)施意見》以及上述未提及補(bǔ)償項(xiàng)目，以具資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)。
?。ㄎ澹┍痉桨钢猩婕暗闹黧w建筑物是指：框架結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)以及經(jīng)街道辦認(rèn)定后需納入主體建筑物的其他建（構(gòu)）筑物。
?。┍尽斗桨浮穬H適用于香海路的土地房屋征收補(bǔ)償。
?。ㄆ撸┍尽斗桨浮酚山值劳恋胤课菡魇罩行呢?fù)責(zé)解釋。
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