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　　為鼓勵社會力量參與體育館、運動館和文化活動中心的運營，提升運營專業(yè)性，不斷推進全民健身事業(yè)，中山市石岐區(qū)公有資產(chǎn)投資有限公司（以下簡稱“公投公司”）現(xiàn)針對石岐總部經(jīng)濟區(qū)體育館、運動館及文化活動中心開展招商工作特制定本方案，具體如下：

　　一、招商物業(yè)基本情況：

　　本次招商項目為石岐總部經(jīng)濟區(qū)體育館、運動館、文化活動中心，位于石岐街道富康北路兩側(cè)，毗鄰華僑中學（高中部）、石岐中學、石岐第一小學、岐江實驗小學等多所重點中小學，附近分布雅居樂御濱名門、時代云圖、華發(fā)學府等多個高級住宅區(qū)，人流集中，交通便利，位置優(yōu)越。

　?。ㄒ唬w育館

　　體育館位于石岐街道富康北路西側(cè)，占地面積10196.7㎡，總建筑面積為17274.12㎡，其中地上兩層建筑面積為6465.26 ㎡，地下兩層建筑面積為10808.86㎡。

　　體育館可供舉辦運動培訓，羽毛球、籃球、電競等文體比賽活動。

　?。ǘ┻\動館

　　運動館與體育館相鄰，占地面積4298.2㎡，總建筑面積為11529.57㎡，其中地上四層建筑面積為6342.83㎡，地下兩層建筑面積為5186.74㎡。地上一至四層為室內(nèi)運動場，地下兩層為車庫。

　　運動館可供健身房、體育項目場地（羽毛球、乒乓球、 臺球、瑜伽、體操、拳擊、武術(shù)等）、運動康復中心等項目使用。

　?。ㄈ┪幕顒又行?/p>

　　文化活動中心位于石岐街道富康北路東側(cè)，占地面積5268.30㎡，總建筑面積為10323.64㎡，其中地上三層建筑面積為2661.28 ㎡，地下一層建筑面積為3831.18㎡，地下二層建筑面積為3831.18㎡。

　　文化活動中心可供舉辦各類藝術(shù)和文化活動，如音樂會、戲劇表演、電影放映、展覽等。

　　以上場館實際面積以證載為準。

　　二、招商目標

　?。ㄒ唬┪龔V大商家品牌入駐，提升體育館、運動館、文化活動中心場館的影響力和知名度，加快推動總部經(jīng)濟區(qū)的資產(chǎn)盤活利用，帶興帶旺總部經(jīng)濟區(qū)的人流量，促進人口集聚、產(chǎn)業(yè)集群。

　?。ǘ┒嘣虡I(yè)合作：與各類商家展開合作，提供多元化的服務(wù)和產(chǎn)品，將其打造成集體育比賽、健身休閑、餐飲娛樂、專業(yè)用品店等為一體的多功能活動中心，滿足附近及周邊居民的活動和消費需求，促進總部經(jīng)濟區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。

　　三、運營模式和條件

　?。ㄒ唬﹫鲳^可以承包、租賃經(jīng)營模式進行運營合作。

　?。ǘ┻\營方必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人機構(gòu)或具有完全民事責任權(quán)利的自然人。

　?。ㄈ┍卷椖坎唤邮苈?lián)合體參與運營。

　　四、租金與租期要求

　?。ㄒ唬┕潭ㄍ度耄和顿Y強度不低于300萬元，且投資期不超過5年。

　?。ǘ┳饨穑鹤饨鸩坏陀?00萬元/年。

　?。ㄈ┳馄冢鹤赓U期10年或以上。

　?。ㄋ模┳饨疬f增：租賃期起每五年遞增10%。

　?。ㄎ澹┟庾饧s定：免租期1年。

　?。┳赓U保證金：保證金為一年租金即不低于100萬元。

　　五、租賃條件

　　（一）具有相關(guān)項目承租、運營經(jīng)驗以及相關(guān)教學資質(zhì)的，合法經(jīng)營資格的體育用品公司、體育產(chǎn)業(yè)企業(yè)等。

　?。ǘ┏兄Z向政府開放公益時段：體育館30天/年，運動館10天/年，文化活動中心40天/年。承諾每年舉辦市級比賽2次，省級比賽1次，國家級比賽1次，國際級比賽1次；國內(nèi)文化交流活動2次，國際文化交流活動1次。

　?。ㄈ┻\營方對場館的改造投入，需包括但不限于燈光、座位、健身設(shè)備、球類運動設(shè)備等，并負責場館日常運營的管理及費用。

　　（四）運營方因自身原因提前退出項目運營的，需補交免租期租金（按照合同年租金標準）；出租方?jīng)]收保證金，且不補償運營方對場館的投入。

　　六、方案文件要求

　?。ㄒ唬┮庀騿挝恍杼峁┑姆桨肝募ㄒ笤斠姼郊?shù)量為1份、聲明書1份（詳見附件）、各類證照1套等；各類證照應(yīng)加蓋公章并注明“與原件一致”，方案及其他材料應(yīng)采用A4紙制作并裝訂成冊。

　　（二）方案文件須用大號信封密封包裝，貼好封條，并在封口加蓋單位公章。

　?。ㄈ┓桨肝募唤?jīng)送達，其文件不予退還。

　　（四）方案文件無效、作廢情況:

　　1.方案文件送達的時間超過規(guī)定的送達截止時間。

　　2.未按要求提供所需的文件，方案文件未按要求的份數(shù)和內(nèi)容編制、裝訂、密封；未按要求簽字、蓋章。

　　3.方案文件內(nèi)容不符合公告文件的要求；未按規(guī)定格式報價。

　　七、招商截止日期

　　招商登記時間：2024年4月24日—5月24日17:00前。

　　方案文件提交地址：中山市石岐區(qū)民科西路2號410室中山市石岐區(qū)公有資產(chǎn)投資有限公司投資運營部。

　　聯(lián)系人及電話：梁錦昌，13424572406，88722751。

　　本次招商旨在征集意向方，最終解釋權(quán)歸中山市石岐區(qū)公有資產(chǎn)投資有限公司所有。

　　附件：石岐總部經(jīng)濟區(qū)體育館、運動館及文化活動中心招商運營方案（示例）

　　中山市石岐區(qū)公有資產(chǎn)投資有限公司

　　                                                                                                                                           2024年4月24日