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　　因茅灣涌防洪排澇整治工程—茅灣涌拓寬整治（含鴉崗運河整治）項目（三鄉(xiāng)段）建設(shè)需要，根據(jù)項目主管部門提供的征收紅線圖，現(xiàn)需對項目征收紅線范圍內(nèi)的農(nóng)民集體土地所有權(quán)、青苗及其他地上附著物實施征收補償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廣東省土地管理條例》《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加強征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見》（粵府辦〔2016〕30號）《中山市人民政府關(guān)于公布實施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的公告》等法律法規(guī)，以及《關(guān)于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖娧a償標準適用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號）及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107號）中有關(guān)補償標準的內(nèi)容等政策文件的規(guī)定，并結(jié)合我鎮(zhèn)實際情況，制定本補償方案。

　　一、征收補償范圍

　　征收補償范圍具體以項目征收紅線圖為準

　　二、征收補償對象及補償方式

　?。ㄒ唬┓脖患{入項目征收紅線范圍內(nèi)的農(nóng)民集體土地所有權(quán)人、青苗及其他地上附著物的實際所有人為補償對象。

　?。ǘ┘w土地所有權(quán)人合法持有的《集體土地所有證》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》或經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查認定出具的權(quán)屬證明材料為補償對象的認定依據(jù)。

　?。ㄈ┣嗝缂捌渌厣细街锏膶嶋H所有人，應(yīng)提供承包合同、租賃合同等相關(guān)證明材料，結(jié)合項目入戶摸底調(diào)查結(jié)果，經(jīng)核實確定補償對象，在補償范圍公示無異議后根據(jù)本方案協(xié)商補償。

　　（四）經(jīng)核定屬不合理種植、搶種情形的，不予補償。

　　三、征收補償標準

　?。ㄒ唬┘w土地所有權(quán)

　　集體土地所有權(quán)征收補償?shù)木C合單價為18.38萬元/畝，包含以下兩點。

　　1.土地補償費和安置補助費

　　土地補償費和安置補助費按照區(qū)片綜合地價12萬元/畝進行補償，區(qū)片綜合地價按照《中山市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價表》確定。

　　2.留用地補償

　　本項目農(nóng)村集體留用地采取折算貨幣方式予以補償，征地留用地折算貨幣補償6.38萬元/畝（按征收土地面積15%計提，按國有出讓工業(yè)用途留用地實施貨幣補償，標準為42.53萬元/畝）。

　　（二）集體土地上的青苗及其他地上附著物

　　1.集體土地上的青苗及其他地上附著物按照中府〔2019〕107號文有關(guān)補償標準實施補償。

　　2.花木、苗圃場因征收導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行的，由租賃合同雙方按租賃合同的約定或相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。因征收對出租方造成租金損失的，對征收紅線內(nèi)的面積，在出租方實際少收取的租金范圍內(nèi)進行補償，預(yù)期租金損失不納入補償范圍。對征收紅線范圍外且確實對種植產(chǎn)生影響的面積，應(yīng)按租賃合同的租金標準補償實際租金損失，補償期限原則上不超過12個月。

　　四、激勵機制

　　征收集體農(nóng)用地的，被征收村集體在市下達的任務(wù)時限前交付被征收土地的，對被征收村集體按照1萬元/畝進行獎勵。

　　五、其他事項

　?。ㄒ唬┤缬鎏厥馇闆r或中府〔2019〕107號文有關(guān)補償標準未提及的補償項目，可由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告作為補償依據(jù)。

　?。ǘ┱魇针p方未能協(xié)商達成協(xié)議的，則按有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。

　?。ㄈ┍痉桨竷H適用茅灣涌防洪排澇整治工程—茅灣涌拓寬整治（含鴉崗運河整治）項目（三鄉(xiāng)段）的集體土地所有權(quán)征收、青苗及其他地上附著物補償，不適用項目房屋及建設(shè)用地使用權(quán)補償。

　　（四）本方案由中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織實施。

　　附件：茅灣涌拓寬整治（含鴉崗運河整治）項目（三鄉(xiāng)段）征收紅線圖

中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

2024年6月21日