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     中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)泉眼經(jīng)濟聯(lián)合社定于2025年7月7日上午9時30分（北京時間）對中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)廣場路20號、22號物業(yè)（原君濠酒店位置）出租進行招投標，本項目采用電子競投方式進行交易，歡迎符合資格條件的意向人登錄中山市農村集體三資及財務監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農村三資和財務監(jiān)管平臺”微信小程序報名參與競投。 

一、項目基本情況

（一）項目名稱：中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)廣場路20號、22號物業(yè)（原君濠酒店位置）出租項目

（二）資產(chǎn)標的

（三）租賃/承發(fā)包年限：20年；

（四）合同起止時間：2025年7月15日至2045年7月14日；

（五）是否有原租戶（原租戶享有法定優(yōu)先權）：否；

（六）免租期/裝修期：分三期共8個月，首次免租裝修期為乙方在簽訂租賃合同時計起3個月，第二年1-3月為第二期免租裝修期，第三年1-2月為第三期免租裝修期；

（七）交易底價：142800元/月（含稅），即1713600元/年（含稅），最低加價幅度：5000元/月；

（八）交易保證金（元）：500000；

（九）合同履約保證金（元）：500000；

（十）租金遞增情況：5年后變租，每5年遞增一次，遞增方式為比例,遞增值為5%。

（十一）租金收取周期：每月；

（十二）交易方式：電子競投；

（十三）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人；

（十四）項目交付方式：物業(yè)按現(xiàn)狀交付給競得人，交付現(xiàn)狀以拍賣物品搬遷后的現(xiàn)狀為準（物業(yè)的面積大小范圍及界線、物業(yè)的結構布局、物業(yè)的裝修、物業(yè)的所有設備設施均按現(xiàn)狀交付），出租方不作任何調整，競得人不得以出租物業(yè)現(xiàn)狀使用不符合要求為由拒絕接收物業(yè)，逾期接收物業(yè)視為競得人違約，競得人已付的競投保證金歸出租方所有；

（十五）交易所需的稅費由（出租方）承擔；

（十六）其他說明：

1.鑒于上一任承租戶存在拖欠本社的租金，后本社向法院提起了訴訟，后雙方達成調解，但上一任承租戶未能按照調解書履行支付租金的義務，本社向法院申請了強制執(zhí)行，法院查封了物業(yè)內的一批物品（具體以法院的查封清單及裁定書為準，對此無異議），現(xiàn)暫存放在該物業(yè)內，由于該物業(yè)內的一批物品已進入司法拍賣程序，競得人在簽署成交確認書之日起20個工作日內，由競得人負責（包括但不限于雇請運輸車輛、雇請人員、保管費、租金等）將該物業(yè)內查封的物品搬至出租方指定地點另行存放（具體為：三鄉(xiāng)鎮(zhèn)泉眼村興泉路28號、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)大布村沙安街1號金凱樂花園2棟6卡和7卡鋪位），該批物品搬運等所需費用約為人民幣10000元，該批物品搬運等所需費用由競得人承擔。

2.該物業(yè)有307.09平方米建筑物未取得產(chǎn)權證，屬廣場路20號物業(yè)的配套設施，由中標方使用，如因該307.09平方米建筑物被認定為違法建筑或經(jīng)出租方要求，需拆除的，承租方同意無條件配合，并承諾不追究出租方任何責任。

3.交易成功后，營業(yè)執(zhí)照由競得人自行申辦，申辦成功與否，本社將不負任何責任。

4.租金含稅，競得人如果需要開發(fā)票到公司名下的，應以公司名義參投并簽訂合同，如果競得人在競投成交后才成立公司的，該公司的法人代表必須是競得人本人。

5.競得人在簽訂合同后1個月內需提交中標物業(yè)的書面改造方案到三鄉(xiāng)鎮(zhèn)泉眼經(jīng)濟聯(lián)合社，并且在3個月內進場及按照改造方案進行改造，否則作違約處理，出租方有權單方面解除合同，且收回物業(yè)的使用權。

6.參與投標人請務必前往物業(yè)內了解現(xiàn)狀情況，若參與投標，則對現(xiàn)狀無異議。（聯(lián)系人：何先生，聯(lián)系電話：0760-86330112）。

二、報名事項 

（一）報名方式及時間：

1.報名方式。本項目只接受網(wǎng)上報名，報名入口為中山市農村集體三資及財務監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址http://www.zsszpt.cn）或“中山市農村三資和財務監(jiān)管平臺”微信小程序；

2.報名時間。報名時間為2025年6月30日至2025年7月4日。各競投意向人必須在報名截止時間前（以銀行系統(tǒng)到賬信息為準）將投標保證金轉賬到報名所在地農業(yè)農村局部門集體資產(chǎn)競投保證金對應物業(yè)子賬戶，并上傳保證金繳納銀行回單（或銀行憑證）。為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報名及交易保證金轉賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。

（二）報名人資格要求：

1.下列人員不得參與投標：

①被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單”或納入廣東省失信被執(zhí)行人名單，在其失信行為消除前，不得參與競投；

②服刑人員（含監(jiān)外執(zhí)行、緩刑考驗期未滿人員）；

2.本交易項目不接受任何形式的聯(lián)合體報名，不接受中介公司和物業(yè)管理公司報名；

3.截至招標公告發(fā)出之日，沒有拖欠村集體租金、承包款等費用的個人或單位 。

（三）新用戶注冊要求：

未進行系統(tǒng)注冊用戶的企業(yè)、個體戶或個人，報名競投前，需通過系統(tǒng)進行用戶注冊，根據(jù)用戶實際情況按企業(yè)、個體戶或個人身份進行注冊，通過統(tǒng)一身份認證平臺注冊。

（四）報名流程

報名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網(wǎng)上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執(zhí) → 報名成功，具體如下：

（1） 報名競投前，競投意向人需登錄中山市農村集體三資及財務監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址http://www.zsszpt.cn）或“中山市農村三資和財務監(jiān)管平臺”微信小程序，如實登記單位或個人信息進行用戶注冊。系統(tǒng)后臺審核通過后，用戶方可選擇有意向的項目進行報名。

（2）競投意向人選中意向項目后，進行報名資格審核，審核通過后獲取保證金子賬號，競投意向人在公告規(guī)定的保證金繳款時間內繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單（或銀行憑證）等證明，項目如需提交資質或其他證明文件的，應當同步上傳相關材料，系統(tǒng)匹配銀行到賬信息完成報名手續(xù)。若已在規(guī)定時間前繳納保證金，報名仍顯示不成功的，請及時撥打當?shù)剞r業(yè)農村部門或村（組）級聯(lián)系電話進行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應確保提交的材料真實有效，如提供虛假材料，將按照相關規(guī)定處理。

（3） 對存在原租戶優(yōu)先權的項目，在原租戶報名時，系統(tǒng)會對原租戶身份信息進行審核，審核通過后方能在項目競投中主張優(yōu)先權，未報名參與交易或在報名時系統(tǒng)審核不通過的，則不具備該項目的優(yōu)先權。

4.其他事項：

本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農村集體三資及財務監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址http://www.zsszpt.cn）或“中山市農村三資和財務監(jiān)管平臺”微信小程序網(wǎng)上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投的（包括交易組織機構的工作人員協(xié)助行為），由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔。

5.交易保證金交納

（1）每個交易項目對應一個保證金賬號，一份保證金只能對應一個交易項目。競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應項目的保證金賬號，并繳納對應項目的保證金。

（2）各競投意向人通過銀行轉賬（拒收現(xiàn)金存款、支付寶轉賬、微信轉賬）方式將保證金轉入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。

（3）交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬（確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致）。交易保證金如需退回競投人的，則默認原路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。

（4）保證金轉出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名。轉賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉賬失敗。 

三、網(wǎng)上競投   

競投人在本項目開始前，務必使用本人成功報名本項目的賬戶通過登錄中山市農村集體三資及財務監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址http://www.zsszpt.cn）或“中山市農村三資和財務監(jiān)管平臺”微信小程序參與競投。

四、結果公示及合同簽訂   

網(wǎng)上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。競投結束后，該項目的競投結果公示由鎮(zhèn)街交易服務機構在三資一體化平臺發(fā)布，可通過三資一體化平臺網(wǎng)站或中山市內布放的“粵智助”終端查看。在交易結果公示期間，如無有效異議或投訴，競得人及項目權屬人須在結果公示結束后 3個工作日內按要求確認并簽署合同；如有對交易程序或結果提出異議或投訴的情況，待異議或投訴事項處理完畢，再根據(jù)處理結果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，須在事項處理完畢后 5 個工作日內簽訂合同）。簽訂合同同時按合同中費用繳交規(guī)定繳交相關費用。

五、保證金及違約違規(guī)責任   

1.競投人交納的交易保證金，在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，繳納的保證金在5 個工作日內本金及利息原路退回競投人；競得項目的，對競投人交納的交易保證金在5個工作日內利息原路退回競投人賬戶，本金劃撥至發(fā)標單位指定的中標保證金轉押金銀行賬戶， 轉為合同履約保證金。

2.交易期間，保證金利息按開戶銀行掛牌活期利率計付。

3.對競投人誤轉入保證金主賬戶的保證金，銀行系統(tǒng)當天自行原路退回，原則上不遲于次日，由于不可抗力情況另作處理；對競投人誤轉入保證金虛擬子賬戶的，須在競投項目結束后，錯入的保證金及產(chǎn)生的利息由銀行系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。

4.對中標的競投人未按時簽訂合同或未按發(fā)標單位要求繳交押金、事后審核不符合投標要求等相關款項的，則視作放棄租用、受讓或承包，競投人已繳納的保證金由發(fā)標單位作罰沒處理，對交易標的發(fā)標單位有權另作處理。保證金產(chǎn)生的利息，系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。

六、其他事項

1.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作（包括交易組織機構的工作人員協(xié)助行為）而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔。

2.競投人在本項目開始前，務必使用成功報名本項目的本人賬戶參與競投。

3.競投期間，若因平臺異常導致正常競投無法達到規(guī)定時長，且有競投人提出異議的，由競投組織單位報請所屬鎮(zhèn)街農業(yè)農村部門核準后重新進行競投。

4.所有競投人請自行到標的物現(xiàn)場查看并詳細了解該標的物的現(xiàn)況，若參加投標即認可標的物招標現(xiàn)況，競投人不得以任何理由主張投標、交易資產(chǎn)合同無效、撤銷、賠償損失等。標的物經(jīng)營范圍要符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定。

5.中標者所須簽訂租賃/轉讓/承包合同作為該投標方案組成部分（附件），與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應的義務。

6.業(yè)主方對披露的交易標的信息（包括但不限于質量、權屬、用途等相關信息）負責，競投人在投標前，應自行了解、核對交易標的信息，市農村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺不對進場交易的農村產(chǎn)權的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔法律責任。

7.其他需要說明的情況：無。

七、聯(lián)系方式：    

項目權屬人聯(lián)系方式 :    

聯(lián)系人：何先生    聯(lián)系電話：0760-86330112    

交易服務機構聯(lián)系方式：    

聯(lián)系人：何先生    聯(lián)系電話：0760-86330112  

八、監(jiān)督方式：   

凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：0760-86684803

中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)泉眼經(jīng)濟聯(lián)合社         

2025年6月30日