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　　根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市舊廠房改造升級(jí)實(shí)施細(xì)則（修訂）的通知》（中府〔2023〕58號(hào)）、《關(guān)于促進(jìn)村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級(jí)的若干措施》（中府〔2022〕11號(hào)）等有關(guān)規(guī)定要求，現(xiàn)將《坦洲鎮(zhèn)中山坦南智造創(chuàng)意園開(kāi)發(fā)有限公司“工改工”宗地項(xiàng)目“三舊”改造方案（調(diào)整）》進(jìn)行公示，公示期2025年6月25日至2025年7月9日。廣大市民和相關(guān)利害關(guān)系的個(gè)人或單位如有意見(jiàn)或建議，請(qǐng)于2025年7月9日前向坦洲鎮(zhèn)人民政府了解或反映有關(guān)情況，逾期反饋視為無(wú)異議。

　　一、聯(lián)系地址：中山市坦洲鎮(zhèn)坦神北路103號(hào)510室

　　二、聯(lián)系人：洪工

　　三、聯(lián)系電話：0760-86657888

　　附件：

　　1. 坦洲鎮(zhèn)中山坦南智造創(chuàng)意園開(kāi)發(fā)有限公司“工改工”宗地項(xiàng)目“三舊”改造方案（調(diào)整）

　　2. 坦洲鎮(zhèn)中山坦南智造創(chuàng)意園開(kāi)發(fā)有限公司“工改工”宗地項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)總平面圖

　　3. 坦洲鎮(zhèn)中山坦南智造創(chuàng)意園開(kāi)發(fā)有限公司“工改工”宗地項(xiàng)目建筑效果示意圖

　　中山市坦洲鎮(zhèn)人民政府

　　2025年6月24日

附件1

坦洲鎮(zhèn)中山坦南智造創(chuàng)意園開(kāi)發(fā)有限公司“工改工”宗地項(xiàng)目“三舊”改造方案

（調(diào)整）

　　根據(jù)中山市城市更新（“三舊”改造）專項(xiàng)規(guī)劃和經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證報(bào)告，坦洲鎮(zhèn)人民政府?dāng)M對(duì)位于坦洲鎮(zhèn)火炬路53號(hào)的中山坦南智造創(chuàng)意園開(kāi)發(fā)有限公司舊廠房用地進(jìn)行改造，由土地權(quán)利人中山坦南智造創(chuàng)意園開(kāi)發(fā)有限公司自主改造，采取全面改造的改造方式。該項(xiàng)目已于2022年11月18日取得改造方案批復(fù)，經(jīng)改造主體申請(qǐng)，因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)際需求，對(duì)《坦洲鎮(zhèn)中山坦南智造創(chuàng)意園開(kāi)發(fā)有限公司“工改工”宗地項(xiàng)目“三舊”改造方案》進(jìn)行調(diào)整，“項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為三年，擬分三期開(kāi)發(fā)。一期開(kāi)發(fā)時(shí)間為2022年12月......三期開(kāi)發(fā)時(shí)間為2024年12月，擬投入資金11000萬(wàn)元，擬建建筑面積44929.10平方米（含不計(jì)容建筑面積5191.27平方米），主要實(shí)施兩幢工業(yè)廠房作為配套服務(wù)、產(chǎn)品研發(fā)和孵化中心等”調(diào)整為“項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間為2024年5月18日前開(kāi)工，2027年5月18日前竣工”，調(diào)整改造方案如下：

　　一、改造地塊基本情況

　?。ㄒ唬┛傮w情況

　　改造地塊位于坦洲鎮(zhèn)火炬路53號(hào)，北至前進(jìn)二路，南鄰中山倍速特機(jī)械有限公司，東至火炬路，西至珠三角環(huán)線高速公路，用地面積3.635公頃（36350.4平方米，折合約54.53畝）。

　?。ǘ?biāo)圖入庫(kù)情況

　　改造地塊于2020年8月納入“三舊”標(biāo)圖入庫(kù)，圖斑編號(hào)44200066070，納入圖斑面積3.635公頃（36347.24平方米，折合約54.52畝），納入本次改造范圍，為改造主體地塊；另有3.16平方米未納入“三舊”標(biāo)圖入庫(kù)，不納入本次改造范圍。

　?。ㄈ?quán)屬情況

　　改造范圍內(nèi)全部屬國(guó)有建設(shè)用地，土地用途為工業(yè)，改造涉及的土地已經(jīng)確權(quán)、登記，不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)為粵（2022）中山市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0310622號(hào)，土地權(quán)利人中山坦南智造創(chuàng)意園開(kāi)發(fā)有限公司自2019年1月開(kāi)始使用。

　?。ㄋ模┩恋乩矛F(xiàn)狀情況

　　改造地塊現(xiàn)有4棟建筑物，為中山坦南智造創(chuàng)意園開(kāi)發(fā)有限公司自2019年1月開(kāi)始使用。已按規(guī)定辦理規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)，改造前建筑面積5315.48平方米，改造前容積率0.15，作工業(yè)廠房所用。該地塊目前已拆除原建筑面積5315.48平方米。改造前年產(chǎn)值約為149萬(wàn)元（折合約2.73萬(wàn)元/畝），年稅收約為8.88萬(wàn)元（折合約1600元/畝）。

　　改造范圍不涉及整體利用的邊角地、夾心地、插花地（下稱“三地”）、其他用地、征地留用地、與原“三舊”用地置換的“三舊”用地或其他存量建設(shè)用地、使用原“三舊”用地復(fù)墾產(chǎn)生的規(guī)?；蛑笜?biāo)的非建設(shè)用地

　　改造地塊已抵押給東莞銀行股份有限公司中山分行，已征得抵押權(quán)人東莞銀行股份有限公司中山分行同意改造。改造地塊未被認(rèn)定為閑置，不涉及歷史文化資源要素等情況。

　?。ㄎ澹┮?guī)劃情況

　　改造地塊符合國(guó)土空間總體規(guī)劃、經(jīng)批復(fù)的規(guī)劃條件論證，已納入《中山市城市更新（“三舊”改造）專項(xiàng)規(guī)劃（2020—2035）》。其中，在《中山市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》中，屬城鄉(xiāng)建設(shè)用地3.635公頃（36350.4平方米，折合約54.53畝）。在《〈中山市坦洲鎮(zhèn)第三工業(yè)區(qū)第一、二、三期控制性詳細(xì)規(guī)劃〉01B05-03（2）地塊規(guī)劃條件論證報(bào)告》（中府函〔2022〕208號(hào)）中，屬二類(lèi)工業(yè)用地3.5587公頃（35587.39平方米，折合約53.38畝），規(guī)劃容積率3.5～4.0，建筑密度35%～60%，綠地率10%～15%，生產(chǎn)性建筑高度≤60米，配套設(shè)施建筑高度≤100米；屬生產(chǎn)防護(hù)綠地0.0454公頃（454.51平方米，折合約0.68畝）；屬城鎮(zhèn)道路用地0.0319公頃（308.5平方米，折合約0.46畝）。

　　改造項(xiàng)目地塊全部位于“三區(qū)三線”城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)，符合在編工業(yè)用地保護(hù)線管控要求，且不涉及永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線、森林資源等管控要求。

　　二、改造意愿情況

　　改造范圍涉及中山坦南智造創(chuàng)意園開(kāi)發(fā)有限公司1個(gè)權(quán)利主體，坦洲鎮(zhèn)人民政府已按照法律法規(guī)，就改造范圍、土地現(xiàn)狀、改造主體及擬改造情況等事項(xiàng)征詢其改造意愿，同意將涉及土地、房屋納入改造范圍。

　　三、改造主體及擬改造情況

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)劃要求，改造項(xiàng)目嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證管控要求實(shí)施建設(shè)；在經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證中屬道路和綠地等公益性用地部分，日后坦洲鎮(zhèn)人民政府需按規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，應(yīng)無(wú)償將用地交給坦洲鎮(zhèn)人民政府使用。

　　改造項(xiàng)目擬采用權(quán)利人自主改造方式，由中山坦南智造創(chuàng)意園開(kāi)發(fā)有限公司作為改造主體，實(shí)施全面改造。改造后將用于工業(yè)生產(chǎn)（數(shù)碼影像、電子信息、新型材料、產(chǎn)業(yè)研發(fā)等），在符合經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證的基礎(chǔ)上，容積率不小于3.5，總建筑面積不小于144545.23平方米，其中新建建筑面積144545.23平方米，不保留原有建筑。項(xiàng)目申請(qǐng)分割銷(xiāo)售，其中改造主體自持比例不得小于確權(quán)登記總建筑面積的20%。

　　項(xiàng)目相關(guān)情況符合國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》《中山市“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案》和《中山市涉揮發(fā)性有機(jī)物項(xiàng)目環(huán)保管理規(guī)定》。改造后年產(chǎn)值將達(dá)到45,000萬(wàn)元（折合約825萬(wàn)元/畝），年稅收將達(dá)到1,650萬(wàn)元（折合約30萬(wàn)元/畝）。

　　四、資金籌措

　　改造主體擬投入36,000萬(wàn)元，其中自有資金13,000萬(wàn)元，銀行借貸23,000萬(wàn)元。

　　五、開(kāi)發(fā)時(shí)序

　　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間為2024年5月18日前開(kāi)工，2027年5月18日前竣工。

　　六、實(shí)施監(jiān)管

　　改造主體應(yīng)當(dāng)按規(guī)定重新與坦洲鎮(zhèn)人民政府簽訂項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議，并按合作協(xié)議、監(jiān)管協(xié)議約定實(shí)施改造。