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　　為維護(hù)相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，保障廣大人民群眾的知情權(quán)，現(xiàn)在征收范圍內(nèi)對《坦洲鎮(zhèn)神農(nóng)路銜接坦洲大道工程項(xiàng)目住宅及地上附著物征收補(bǔ)償方案》進(jìn)行公示。公示自2024年9月10日起至2024年9月14日止。公示期間如有異議，可以通過書面、電話等形式逕向坦洲鎮(zhèn)人民政府反映。

　　聯(lián)系電話：0760—85768901

　　聯(lián) 系 人：郭先生

　　地    址：中山市坦洲鎮(zhèn)坦神北路105號(hào)

　　附件：坦洲鎮(zhèn)神農(nóng)路銜接坦洲大道工程項(xiàng)目住宅及地上附著物征收補(bǔ)償方案（公示稿）

　　中山市坦洲鎮(zhèn)人民政府

　　2024年9月9日

附件

坦洲鎮(zhèn)神農(nóng)路銜接坦洲大道工程項(xiàng)目住宅及地上附著物征收補(bǔ)償方案

（公示稿）

　　因坦洲鎮(zhèn)神農(nóng)路銜接坦洲大道工程項(xiàng)目建設(shè)，需對項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的住宅及地上附著物實(shí)施征收補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》《中山市人民政府關(guān)于公布實(shí)施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的公告》等法律法規(guī)，以及《關(guān)于〈中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見〉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)使用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號(hào)）及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（中府〔2019〕107號(hào)，以下簡稱“107號(hào)文”）等政策文件的規(guī)定，并結(jié)合坦洲鎮(zhèn)實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償方案。

　　一、補(bǔ)償范圍

　　征收補(bǔ)償范圍具體詳見項(xiàng)目征收紅線圖（以項(xiàng)目主管部門確定的征收紅線為準(zhǔn)）。

　　二、征收補(bǔ)償對象及補(bǔ)償方式

　?。ㄒ唬┓脖患{入項(xiàng)目征收紅線范圍內(nèi)的土地房屋及其他地上附著物的所有權(quán)人或使用權(quán)人均為征收補(bǔ)償對象。

　?。ǘ┭a(bǔ)償對象合法持有的《土地使用證》《房屋所有權(quán)證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定出具的權(quán)屬證明材料為補(bǔ)償對象的認(rèn)定依據(jù)。

　?。ㄈ┍痉桨覆捎秘泿叛a(bǔ)償方式。

　?。ㄋ模┤敉恋乇幌嚓P(guān)職能部門認(rèn)定為違法用地的，不予補(bǔ)償，并按規(guī)定處理。對因歷史原因未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記且未認(rèn)定為違法用地或違法建筑的土地和房屋，根據(jù)有關(guān)權(quán)屬的歷史資料（包括買賣協(xié)議、收付款證明、村民會(huì)議表決、公證文書、職能部門原始審批資料等），對被征收土地和房屋的面積和相關(guān)權(quán)利人進(jìn)行認(rèn)定并予以公示。經(jīng)公示無異議的，可實(shí)施補(bǔ)償。

　　三、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）住宅用途土地房屋

　　1. 土地房屋補(bǔ)償：以具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告協(xié)商補(bǔ)償。

　　2. 征收村（居）民住宅臨時(shí)居住費(fèi)：按被征收房屋的房產(chǎn)面積，以坦洲鎮(zhèn)平均租金的標(biāo)準(zhǔn)支付，每戶不低于1,800元/月，坦洲鎮(zhèn)平均租金標(biāo)準(zhǔn)以具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果作為依據(jù)，一次性補(bǔ)償不超過18個(gè)月臨時(shí)安置居住費(fèi)。

　　3. 搬家費(fèi)補(bǔ)償：一次性補(bǔ)償10,000元/戶（含水電氣、電信等遷移）。

　?。ǘ┣嗝缂捌渌厣细街锏难a(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照107號(hào)文中有關(guān)的規(guī)定執(zhí)行

　　四、激勵(lì)機(jī)制

　?。ㄒ唬Π凑鞑鹑蝿?wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成交地的且選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償對象予以獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)范圍和標(biāo)準(zhǔn)原則上按以下規(guī)定執(zhí)行：

　　對土地登記用途為住宅的土地使用權(quán)或未辦理登記但認(rèn)定為住宅用途的，按土地和房屋評(píng)估價(jià)值的20%獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。ǘ┵彿垦a(bǔ)助。為保障被征收人的居住條件，對于選擇貨幣方式補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，按以下方式?shí)施：

　　1. 當(dāng)征收個(gè)人自建自住類房屋容積率大于1時(shí)，補(bǔ)助按3,224元/平方米的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，土地不予補(bǔ)助。

　?。?）對房屋所有權(quán)登記在個(gè)人名下，土地登記用途為住宅、商業(yè)住宅的，按協(xié)議征收的房屋主體建筑面積，給予3,224元/平方米購房補(bǔ)助。

　　（2）對雖未辦理登記但認(rèn)定為個(gè)人自住的住宅類房屋，對經(jīng)認(rèn)定房屋面積符合對應(yīng)規(guī)劃條件的部分給予補(bǔ)助，補(bǔ)助按2,740元/平方米給予購房補(bǔ)助；對超出規(guī)劃條件的部分不予補(bǔ)助。

　　2. 當(dāng)征收個(gè)人自建自住類房屋容積率小于等于1時(shí)，土地按1,934元/平方米進(jìn)行補(bǔ)助，房屋按1,290元/平方米進(jìn)行補(bǔ)助。

　?。?）對房屋所有權(quán)登記在個(gè)人名下，土地登記用途為住宅、商業(yè)住宅的，土地及房屋補(bǔ)助按補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的100%計(jì)算（即土地按1,934元/平方米，房屋按1,290元/平方米）；

　　（2）對雖未辦理登記但認(rèn)定為個(gè)人自住的住宅類房屋，土地按1,644元/平方米進(jìn)行補(bǔ)助，房屋按1,097元/平方米進(jìn)行補(bǔ)助，超出規(guī)劃條件的部分不予補(bǔ)助。

　　五、其它事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┍痉桨竷H適用于坦洲鎮(zhèn)神農(nóng)路銜接坦洲大道工程項(xiàng)目住宅及地上附著物征收補(bǔ)償。

　?。ǘ┍痉桨赣芍猩绞刑怪捩?zhèn)人民政府組織實(shí)施。

　?。ㄈ╉?xiàng)目涉及國有商住及其他用途的建設(shè)用地（空地），另行制定補(bǔ)償方案。

　　附件：坦洲鎮(zhèn)神農(nóng)路銜接坦洲大道工程項(xiàng)目住宅位置示意圖