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　　為維護相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，保障廣大人民群眾的知情權(quán)，現(xiàn)在征收范圍內(nèi)對《坦洲鎮(zhèn)神農(nóng)路銜接坦洲大道工程項目住宅及地上附著物征收補償方案》進行公示。公示自2024年9月10日起至2024年9月14日止。公示期間如有異議，可以通過書面、電話等形式逕向坦洲鎮(zhèn)人民政府反映。

　　聯(lián)系電話：0760—85768901

　　聯(lián) 系 人：郭先生

　　地    址：中山市坦洲鎮(zhèn)坦神北路105號

　　附件：坦洲鎮(zhèn)神農(nóng)路銜接坦洲大道工程項目住宅及地上附著物征收補償方案（公示稿）

　　中山市坦洲鎮(zhèn)人民政府

　　2024年9月9日

附件

坦洲鎮(zhèn)神農(nóng)路銜接坦洲大道工程項目住宅及地上附著物征收補償方案

（公示稿）

　　因坦洲鎮(zhèn)神農(nóng)路銜接坦洲大道工程項目建設(shè)，需對項目用地范圍內(nèi)的住宅及地上附著物實施征收補償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廣東省土地管理條例》《中山市人民政府關(guān)于公布實施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的公告》等法律法規(guī)，以及《關(guān)于〈中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟笛a償標(biāo)準(zhǔn)使用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號）及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107號，以下簡稱“107號文”）等政策文件的規(guī)定，并結(jié)合坦洲鎮(zhèn)實際情況，制定本補償方案。

　　一、補償范圍

　　征收補償范圍具體詳見項目征收紅線圖（以項目主管部門確定的征收紅線為準(zhǔn)）。

　　二、征收補償對象及補償方式

　?。ㄒ唬┓脖患{入項目征收紅線范圍內(nèi)的土地房屋及其他地上附著物的所有權(quán)人或使用權(quán)人均為征收補償對象。

　?。ǘ┭a償對象合法持有的《土地使用證》《房屋所有權(quán)證》《不動產(chǎn)權(quán)證書》或經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定出具的權(quán)屬證明材料為補償對象的認(rèn)定依據(jù)。

　?。ㄈ┍痉桨覆捎秘泿叛a償方式。

　?。ㄋ模┤敉恋乇幌嚓P(guān)職能部門認(rèn)定為違法用地的，不予補償，并按規(guī)定處理。對因歷史原因未辦理不動產(chǎn)登記且未認(rèn)定為違法用地或違法建筑的土地和房屋，根據(jù)有關(guān)權(quán)屬的歷史資料（包括買賣協(xié)議、收付款證明、村民會議表決、公證文書、職能部門原始審批資料等），對被征收土地和房屋的面積和相關(guān)權(quán)利人進行認(rèn)定并予以公示。經(jīng)公示無異議的，可實施補償。

　　三、征收補償標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┳≌猛就恋胤课?/p>

　　1. 土地房屋補償：以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告協(xié)商補償。

　　2. 征收村（居）民住宅臨時居住費：按被征收房屋的房產(chǎn)面積，以坦洲鎮(zhèn)平均租金的標(biāo)準(zhǔn)支付，每戶不低于1,800元/月，坦洲鎮(zhèn)平均租金標(biāo)準(zhǔn)以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果作為依據(jù)，一次性補償不超過18個月臨時安置居住費。

　　3. 搬家費補償：一次性補償10,000元/戶（含水電氣、電信等遷移）。

　?。ǘ┣嗝缂捌渌厣细街锏难a償，補償標(biāo)準(zhǔn)按照107號文中有關(guān)的規(guī)定執(zhí)行

　　四、激勵機制

　?。ㄒ唬Π凑鞑鹑蝿?wù)的時間節(jié)點前完成交地的且選擇貨幣補償?shù)难a償對象予以獎勵，獎勵范圍和標(biāo)準(zhǔn)原則上按以下規(guī)定執(zhí)行：

　　對土地登記用途為住宅的土地使用權(quán)或未辦理登記但認(rèn)定為住宅用途的，按土地和房屋評估價值的20%獎勵。

　?。ǘ┵彿垦a助。為保障被征收人的居住條件，對于選擇貨幣方式補償?shù)谋徽魇杖?，按以下方式實施?/p>

　　1. 當(dāng)征收個人自建自住類房屋容積率大于1時，補助按3,224元/平方米的補助標(biāo)準(zhǔn)，土地不予補助。

　?。?）對房屋所有權(quán)登記在個人名下，土地登記用途為住宅、商業(yè)住宅的，按協(xié)議征收的房屋主體建筑面積，給予3,224元/平方米購房補助。

　?。?）對雖未辦理登記但認(rèn)定為個人自住的住宅類房屋，對經(jīng)認(rèn)定房屋面積符合對應(yīng)規(guī)劃條件的部分給予補助，補助按2,740元/平方米給予購房補助；對超出規(guī)劃條件的部分不予補助。

　　2. 當(dāng)征收個人自建自住類房屋容積率小于等于1時，土地按1,934元/平方米進行補助，房屋按1,290元/平方米進行補助。

　?。?）對房屋所有權(quán)登記在個人名下，土地登記用途為住宅、商業(yè)住宅的，土地及房屋補助按補助標(biāo)準(zhǔn)的100%計算（即土地按1,934元/平方米，房屋按1,290元/平方米）；

　?。?）對雖未辦理登記但認(rèn)定為個人自住的住宅類房屋，土地按1,644元/平方米進行補助，房屋按1,097元/平方米進行補助，超出規(guī)劃條件的部分不予補助。

　　五、其它事項

　?。ㄒ唬┍痉桨竷H適用于坦洲鎮(zhèn)神農(nóng)路銜接坦洲大道工程項目住宅及地上附著物征收補償。

　?。ǘ┍痉桨赣芍猩绞刑怪捩?zhèn)人民政府組織實施。

　?。ㄈ╉椖可婕皣猩套〖捌渌猛镜慕ㄔO(shè)用地（空地），另行制定補償方案。

　　附件：坦洲鎮(zhèn)神農(nóng)路銜接坦洲大道工程項目住宅位置示意圖