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政策文件：中坦府規(guī)字〔2023〕4號中山市坦洲鎮(zhèn)人民政府關于印發(fā)《坦洲鎮(zhèn)人才房配租暫行辦法》的通知

　　一、制定背景

　　為保障人才安居需求，為我鎮(zhèn)以人才引領創(chuàng)新驅動，推動產(chǎn)業(yè)結構升級，促進高質量發(fā)展提供強有力的人才儲備，根據(jù)《中山市新時代人才高質量發(fā)展二十三條》（中山組發(fā)〔2022〕1號）精神，結合我鎮(zhèn)實際，制定本辦法。

　　二、主要內(nèi)容

　?。ㄒ唬┍巨k法的宗旨是對坦洲鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)人才提供配租型保障性住房，滿足人才的居住需求，協(xié)助人才解決住房難題。主要內(nèi)容說明了保障范圍及標準、租賃管理辦法、法律責任的情況。

　?。ǘ┍巨k法說明了人才房保障范圍及標準：

　　1. 人才申請享受人才房保障時，應同時符合的條件：（1）人才應在坦洲鎮(zhèn)就業(yè)或實習；（2）人才及配偶、未成年子女未享受任何我市、鎮(zhèn)兩級人才購房補助、人才房租金補貼或其他安居政策；（3）人才及配偶、未成年子女名下在我市無自有住房，或所有自有住房均與坦洲的實際工作地點相距超過20km，或雖已購1套住房，但因屬期房未交樓等原因，不具備入住條件。

　　2. 人才房優(yōu)先保障對象范圍：（1）《中山市新時代人才高質量發(fā)展二十三條》（中山組發(fā)〔2022〕1號）明確的人才范圍：頂尖人才、特聘人才、青年后備人才、原緊缺適用高層次人才；（2）來中山短期工作、符合我市相關規(guī)定柔性引進的高層次人才；（3）我市、鎮(zhèn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集群“十大艦隊”企業(yè)，總部企業(yè)、制造業(yè)龍頭骨干（培育）企業(yè)，全生命周期公共技術服務平臺、投資落地的重點招商引資項目的中高層管理人員；（4）引進高校、科研院所等在我市共建的高端研發(fā)機構或平臺科技人員；（5）省、市級創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)科研團隊核心成員；（6）入駐我市、鎮(zhèn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地的港澳臺地區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才；（7）《廣東省人才優(yōu)粵卡實施辦法》明確的持卡人才；（8）與在我鎮(zhèn)納稅的非公有制企業(yè)簽訂3年以上勞動合同，取得博士學歷或全日制碩士學歷或副高級及以上專業(yè)技術職稱或高級技師及以上技能等級的人才；（9）在我鎮(zhèn)機關事業(yè)單位、村（社區(qū)）、鎮(zhèn)屬企業(yè)工作的取得博士學歷的或正高級專業(yè)技術職稱的人才（不含公務員與參照公務員法管理人員）；（10）其他經(jīng)坦洲鎮(zhèn)黨委人才工作領導小組辦公室核準的人才。在優(yōu)先滿足前款所列保障對象住房需求的前提下，對空余閑置的人才房可視情況保障我鎮(zhèn)其他層次人才住房需求及符合中山青年人才驛站入住申報條件的青年人才的短期住宿需求。

　　3. 辦法明確了人才房優(yōu)先保障對象層次、范圍、簽約主體及具體待遇標準，待遇標準結合實際情況實行動態(tài)管理，經(jīng)鎮(zhèn)黨委研究審議后備案。

　　4. 鎮(zhèn)人才房運營管理機構參照市場租金標準評估價的95%擬定人才房租金標準，報鎮(zhèn)黨建工作辦（組織人事辦）備案后執(zhí)行。人才房租金由人才先行支付，人才每季度所應享受的租金補貼由鎮(zhèn)黨建工作辦（組織人事辦）依程序于次季度發(fā)放至人才個人賬戶。人才房保障按“從優(yōu)、就高、不重復”原則執(zhí)行。

　　5. 棄租的人才，自棄租之日起一年內(nèi)不得再次申請。

　?。ㄈ┍巨k法說明了人才房租賃管理辦法

　　1. 人才房租賃工作流程：信息發(fā)布→受理申請→資格條件審核→公示及異議處理→名單報備→安排入住→費用支付→租金補貼發(fā)放→續(xù)租/申請換房及租金變更/退房

　　2. 應及時解除租賃合同并結清費用的情況：（1）人才及配偶、未成年子女不再符合資格條件的；（2）人才租賃期內(nèi)發(fā)生的租金和使用過程中發(fā)生的水、電、燃氣、網(wǎng)絡、有線電視、物業(yè)服務、非不可抵抗力造成的維修費用等其他費用未繳清時間連續(xù)超過2個月的；（3）人才在租賃期內(nèi)空置人才公寓2個月以上再次發(fā)生的或空置時間連續(xù)超過3個月的；（4）人才在租賃期內(nèi)私自將人才房轉借、轉租或擅自改變房屋結構或使用功能的；（5）人才在租賃期內(nèi)受到黨紀政務處分或者存在違法行為的；（6）其他被鎮(zhèn)黨建工作辦（組織人事辦）認定不適宜繼續(xù)租賃的情況，須在1個月內(nèi)退出人才房。

　　3. 人才須配合人才房運營管理機構開展日常檢查工作。

　?。ㄋ模┍巨k法規(guī)定了人才配租過程中有關法律責任。