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　　茲有不動產(chǎn)權(quán)證為“粵（2024）中山市不動產(chǎn)權(quán)第0546652號”，面積29833.20平方米的商住用地位于中山市南朗街道龍華二路12號，屬《南朗鎮(zhèn)南朗工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃調(diào)整》范圍，地塊編號A2-01，規(guī)劃功能為二類居住用地，土地使用權(quán)人為中山市云瀚酒店管理有限責(zé)任公司。該權(quán)屬人來文申請變更該宗地規(guī)劃條件。

　　我局已受理其申請，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)要求，現(xiàn)對該宗地規(guī)劃條件變更進行公示，公示如下：

　　根據(jù)《中山市國有土地使用權(quán)出讓合同》和《南朗鎮(zhèn)南朗工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃調(diào)整》要求用地規(guī)劃條件變更為:

　　一、地塊容積率為≤1.5，綠地率為≥35%，建筑密度為≤35%，建筑高度≤40m。

　　二、其他要求：

　　1、經(jīng)營性居住用地所涉及的公建配套設(shè)施應(yīng)按《中山市已出讓居住用地配套公建設(shè)施管理操作細則》（中山自然資函〔2022〕656號）第七條規(guī)定，2015年8月31日前已出讓居住用地，建設(shè)單位依據(jù)規(guī)劃條件、控規(guī)、國家及省的公共服務(wù)設(shè)施要求配建，且提供不少于總用地面積的8%和總住宅建筑面積的9%用于配套公建設(shè)施。

　　2、停車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時實施的《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的要求。

　　3、非臨道路建筑退讓距離按《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2023版）》要求確定。

　　4、海綿城市應(yīng)符合《中山市海綿城市建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》（中建通〔2023〕139 號）等技術(shù)指引的要求。

　　5、有關(guān)社區(qū)公共服務(wù)用房、健身設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等配建要求須遵循辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時實施的中山市的規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則及國家、省、市現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　6、根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房，最低不少于五十平方米，最高不超過三百平方米。

　　7、有關(guān)垃圾收集轉(zhuǎn)運設(shè)施等未盡事宜，應(yīng)符合《中山市城市生活垃圾收集轉(zhuǎn)運設(shè)施規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》等國家、省、市現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　8、供水、排水、電力、燃氣等與市政管網(wǎng)銜接，與主體工程同步建設(shè)、同時驗收、同時使用。排水設(shè)施應(yīng)當(dāng)實行雨水、污水分流，雨水管道和污水管道不得混接。

　　9、配電箱等配電設(shè)施應(yīng)隱蔽設(shè)置，需設(shè)置在用地紅線內(nèi)，不能設(shè)置于路邊。

　　10、建筑風(fēng)貌應(yīng)符合《廣東省城市與建筑風(fēng)貌管控技術(shù)導(dǎo)則》（粵建節(jié)〔2023〕210號）的要求，應(yīng)注重并進行第五立面設(shè)計。

　　11、未盡事宜須按照項目辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可時執(zhí)行的控制性詳細規(guī)劃要求和中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則，以及國家、省、市法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃有關(guān)法律法規(guī)要求，公示時間為本公示刊登之日起10天。在公示期內(nèi)如對上述調(diào)整事項有意見或建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式，以書面形式反饋到以下地址：中山市翠亨新區(qū)規(guī)劃館207室中山市自然資源局翠亨新區(qū)分局（以簽收時間為準(zhǔn)），逾期視為無異議。

　　聯(lián)系人:林先生  聯(lián)系電話：85598835

　　中山市自然資源局翠亨新區(qū)分局