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　　2024年4月12日，市自然資源局公布中山市2023年標(biāo)定地價(jià)和“三舊”改造區(qū)片市場(chǎng)評(píng)估價(jià)更新成果，并自公布之日起實(shí)施。新一輪標(biāo)定地價(jià)和“三舊”改造區(qū)片市場(chǎng)評(píng)估價(jià)更新是在2022年標(biāo)定地價(jià)和“三舊”改造區(qū)片市場(chǎng)評(píng)估價(jià)編制成果的基礎(chǔ)上進(jìn)行，進(jìn)一步完善了中山市公示地價(jià)體系，豐富了土地市場(chǎng)價(jià)值參考標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)價(jià)值、優(yōu)化土地資源配置、促進(jìn)土地節(jié)約利用和土地市場(chǎng)的健康發(fā)展具有重要意義。

　　一、本輪標(biāo)定地價(jià)更新基本情況

　?。ㄒ唬└碌貎r(jià)內(nèi)涵

　　本輪更新將估價(jià)期日由2022年1月1日更新為2023年1月1日。

　?。ǘ└抡{(diào)整公示范圍

　　本輪公示范圍為全市由277個(gè)標(biāo)定區(qū)域構(gòu)成的空間范圍，公示范圍總面積約908.77平方公里，比上輪增加21.51％，占中山市域總面積提升至50.94%。

　?。ㄈ└聵?biāo)定區(qū)域及標(biāo)準(zhǔn)宗地

　　本輪標(biāo)定區(qū)域及標(biāo)準(zhǔn)宗地共計(jì)設(shè)立和劃分277個(gè)，比上輪增加18個(gè)。

　?。ㄋ模└抡{(diào)整標(biāo)定地價(jià)水平

　　本輪標(biāo)定地價(jià)整體水平，從標(biāo)準(zhǔn)宗地面積加權(quán)平均價(jià)格來看，商服用途（包括純商服用地及商住混合用地中的商服部分）平均地價(jià)為8219元/平方米（首層商業(yè)樓面地價(jià)）；住宅用途（包括純住宅用地及商住混合用地中的住宅部分）平均地價(jià)為4399元/平方米（住宅樓面地價(jià)）；國(guó)有工業(yè)用途平均地價(jià)為1069元/平方米（地面地價(jià)）；新型產(chǎn)業(yè)用途僅一宗，價(jià)格為798元/平方米（樓面地價(jià)）；公共管理與公共服務(wù)用途平均地價(jià)為1017元/平方米（樓面地價(jià)）；公用設(shè)施用途平均地價(jià)為877元/平方米（地面地價(jià)）；集體工業(yè)用途平均地價(jià)為835元/平方米（地面地價(jià)）。

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　　本輪標(biāo)定地價(jià)更新對(duì)修正體系進(jìn)一步完善，調(diào)整了商服用地、住宅用地容積率修正指數(shù)及各用途區(qū)域因素修正指數(shù)。

　　二、本輪“三舊”改造區(qū)片市場(chǎng)評(píng)估價(jià)更新基本情況

　?。ㄒ唬└碌貎r(jià)內(nèi)涵

　　本輪更新將估價(jià)日期由2022年1月1日更新為2023年1月1日，工業(yè)用地容積率由1.5更新為2.0。

　?。ǘ└抡{(diào)整區(qū)片市場(chǎng)評(píng)估價(jià)水平

　　本次更新共劃分162個(gè)“三舊”區(qū)片，區(qū)片數(shù)量與上輪一致。

　　各用途市場(chǎng)評(píng)估價(jià)整體水平為：商服用途平均地價(jià)為2005元/平方米（樓面地價(jià)）；住宅用途平均地價(jià)為3145元/平方米（樓面地價(jià)）；工業(yè)用途平均地價(jià)為941元/平方米（地面地價(jià)）；公共管理與公共服務(wù)用途平均地價(jià)為611元/平方米（樓面地價(jià)）；公用設(shè)施用途平均地價(jià)為752元/平方米（地面地價(jià)）。

　　（三）更新完善修正體系

　　本輪成果對(duì)商服用途容積率修正等因素進(jìn)行更新，考慮中山市土地實(shí)際管理需要，增加和調(diào)整地上停車樓、宗教用地、風(fēng)景名勝設(shè)施用地的用地類型修正，并結(jié)合《中山市地下空間開發(fā)利用管理辦法》對(duì)地下空間修正系數(shù)進(jìn)行了完善。

　　三、查詢渠道

　　為方便社會(huì)各界查詢基準(zhǔn)地價(jià)成果，中山市自然資源局開通以下三種查詢渠道：

　　1.登錄中山市自然資源局政務(wù)網(wǎng)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果公布文件，下載附件成果（含成果文本、級(jí)別價(jià)和區(qū)片價(jià)圖件）進(jìn)行查詢。

　　2.登錄中山市自然資源局政務(wù)網(wǎng)→下方滾動(dòng)頁(yè)“網(wǎng)上查詢系統(tǒng)入口”→公示地價(jià)查詢（基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、“三舊”地價(jià)），進(jìn)入系統(tǒng)進(jìn)行查詢。

　　3.關(guān)注“中山自然資源”微信公眾號(hào)→微宣傳→微網(wǎng)站→公示地價(jià)查詢。

　　自我市標(biāo)定地價(jià)和“三舊”改造區(qū)片市場(chǎng)評(píng)估價(jià)體系建立以來，反映了中山市土地市場(chǎng)一段時(shí)期內(nèi)的整體變化趨勢(shì)，為政府統(tǒng)籌土地開發(fā)布局、制定土地政策措施、宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)提供了科學(xué)依據(jù)，有利于優(yōu)化土地資源配置，促進(jìn)我市土地市場(chǎng)健康發(fā)展。