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火炬開發(fā)區(qū)管委會，翠亨新區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、街道辦事處，市各有關(guān)單位：

　　2022年7月7日，我局印發(fā)了《中山市自然人名下用地規(guī)劃管理的實施意見》（中山自然資函〔2022〕648號，以下簡稱《實施意見》）?！秾嵤┮庖姟返诙l規(guī)定：“本實施意見適用于自然人名下國有出讓的住宅類、商業(yè)類用地的規(guī)劃管理。自然人名下的征收與拆遷安置用地另有相關(guān)規(guī)定的按其規(guī)定。無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人或其它組織名下的國有出讓住宅類、商業(yè)類用地的規(guī)劃管理可參照本意見執(zhí)行?！睘檫M一步明晰內(nèi)容，現(xiàn)對第二條解釋如下：

　　對于村集體名下的國有出讓住宅類、商業(yè)類用地，用地面積大于5畝，項目不分割轉(zhuǎn)讓的，用地可在村集體名下開發(fā)建設(shè)；配套公建按我市相關(guān)政策規(guī)定配建及移交管理；地塊及上蓋建筑按整體登記辦理不動產(chǎn)權(quán)證（配套公建按政策分割），不動產(chǎn)權(quán)證應(yīng)備注“村集體名下物業(yè)，不得分割”字樣。村集體成員應(yīng)對“不得分割”開發(fā)方案充分了解，并按相關(guān)規(guī)定表決同意后，方可報建。

　　對于村集體名下的國有出讓住宅類、商業(yè)類用地，項目需分割轉(zhuǎn)讓的，須按《實施意見》第五條規(guī)定，成立具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的全資公司（股權(quán)份額與土地使用權(quán)份額一致），將土地作價入股到該公司名下，以該公司為主體進行土地開發(fā)。

中山市自然資源局 

2023年10月14日

相關(guān)鏈接：中山市自然資源局關(guān)于印發(fā)《中山市自然人名下用地規(guī)劃管理的實施意見》的通知