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       第一條 為規(guī)范新型產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目分割銷售用房行為，進(jìn)一步推動(dòng)中山翠亨新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及激活市場(chǎng)主體活力，根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市新型產(chǎn)業(yè)用地管理辦法（修訂）的通知》（中府〔2022〕126 號(hào)）等文件精神，結(jié)合發(fā)展實(shí)際，特制定本辦法。

       第二條 新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）產(chǎn)業(yè)用房的分割銷售受讓方資格審核應(yīng)遵循本辦法相關(guān)規(guī)定,其余分割銷售相關(guān)事宜應(yīng)遵循《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市新型產(chǎn)業(yè)用地管理辦法（修訂）的通知》（中府〔2022〕126 號(hào)）規(guī)定要求。

       第三條 新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）產(chǎn)業(yè)用房的分割銷售受讓方應(yīng)滿足以下條件:

       （一）受讓方應(yīng)為合法注冊(cè)納稅的法人單位，且無(wú)不良信用記錄，未被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、嚴(yán)重違法企業(yè)名單，未被相關(guān)主管部門認(rèn)定有失信行為企業(yè)；

       （二）受讓方產(chǎn)業(yè)類型符合中山翠亨新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向；

       （三）受讓方應(yīng)與翠亨新區(qū)管理委員會(huì)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體共同簽訂三方新型產(chǎn)業(yè)用地分割銷售履約監(jiān)管協(xié)議書。

       第四條 新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）產(chǎn)業(yè)用房開(kāi)發(fā)主體應(yīng)向用房分割銷售受讓方明示房屋的規(guī)劃用途、土地出讓年限、契稅、公共維修基金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況，告知受讓方應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途經(jīng)營(yíng)使用、不得擅自改變用途以及辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的具體前提條件。

       第五條 新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）產(chǎn)業(yè)用房分割銷售后，開(kāi)發(fā)主體與中山翠亨新區(qū)簽訂的履約監(jiān)管合同持續(xù)生效，開(kāi)發(fā)主體應(yīng)繼續(xù)履行合同約定，受讓方應(yīng)配合積極完成協(xié)議約定的各項(xiàng)考核指標(biāo)。

       第六條 新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）產(chǎn)業(yè)用房開(kāi)發(fā)主體與翠亨新區(qū)管理委員會(huì)簽訂的監(jiān)管協(xié)議另有約定的，應(yīng)按監(jiān)管協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

       第七條 監(jiān)管協(xié)議簽訂流程：

       （一）申報(bào)

       項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體向中山翠亨新區(qū)投資促進(jìn)局提出受讓方申請(qǐng)，并如實(shí)填報(bào)《中山翠亨新區(qū)新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目用房分割銷售申請(qǐng)表》（附件1），并提交相關(guān)能力證明資料。對(duì)申報(bào)資料不齊備或填寫不規(guī)范的，受理部門予以退回，申報(bào)主體補(bǔ)充完善后重新申報(bào)。

       對(duì)不符合《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市新型產(chǎn)業(yè)用地管理辦法（修訂）的通知》及本辦法要求的,不予受理。

       （二）審查

       1.受理部門對(duì)申請(qǐng)項(xiàng)目是否符合本辦法進(jìn)行初步審查（5個(gè)工作日內(nèi)），審查內(nèi)容包括開(kāi)發(fā)主體履約情況、園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀、分割銷售面積約定，以及受讓方產(chǎn)業(yè)類型、信用情況、投入產(chǎn)出情況等。

       2.受理部門在受理申報(bào)后同步征求區(qū)生態(tài)環(huán)境局、應(yīng)急管理局、科技金融局、產(chǎn)業(yè)發(fā)展局、區(qū)企業(yè)服務(wù)中心等有關(guān)單位（下稱“有關(guān)單位”）意見(jiàn)（5個(gè)工作日內(nèi)），在征求有關(guān)單位意見(jiàn)的基礎(chǔ)上作出預(yù)審查意見(jiàn)。

       有關(guān)單位對(duì)擬引入受讓方資質(zhì)有疑問(wèn)的，受理部門可要求申報(bào)主體補(bǔ)充完善；存在異議的，由受理部門將有關(guān)單位意見(jiàn)轉(zhuǎn)送申報(bào)主體，申報(bào)主體應(yīng)修改補(bǔ)充完善后再次上報(bào)。

       （三）審議

       受理部門將預(yù)審查意見(jiàn)，報(bào)送至中山翠亨新區(qū)管委會(huì)進(jìn)行審議，并將審議結(jié)果告知申請(qǐng)人。

       （四）簽訂監(jiān)管履約合同

       對(duì)于通過(guò)審議的項(xiàng)目，由中山翠亨新區(qū)管理委員會(huì)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體、受讓方共同簽訂三方新型產(chǎn)業(yè)用地分割銷售履約監(jiān)管協(xié)議書（5個(gè)工作日，附件2）。

       第八條 本辦法自印發(fā)之日起實(shí)施，試行3年。

       第九條 本辦法由中山翠亨新區(qū)投資促進(jìn)局負(fù)責(zé)解釋。

附件1：

中山翠亨新區(qū)新型產(chǎn)業(yè)用地用房分割銷售申請(qǐng)表

附件2:

項(xiàng)目履約監(jiān)管合同

甲方：中山翠亨新區(qū)管理委員會(huì) 

地址：中山市翠亨新區(qū)香山大道翠亨新區(qū)規(guī)劃館 

聯(lián)系電話：0760-89893601  傳真：0760-89893600                      

乙方 ：

地址：

法定代表人：                 職務(wù)：  

聯(lián)系電話：                    

丙方 ：

地址：

法定代表人：                職務(wù)：  

聯(lián)系電話：                    

乙方以公開(kāi)交易形式競(jìng)得編號(hào)為         的建設(shè)用地使用權(quán)，并于   年   月   日與甲方簽訂《項(xiàng)目履約監(jiān)管合同》（合同【下稱：《履約監(jiān)管合同》】，約定開(kāi)發(fā)建設(shè)          xxxxx項(xiàng)目。為促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市新型產(chǎn)業(yè)用地管理辦法（修訂）》(中府【2022】126號(hào)）管理規(guī)定。乙方擬分割銷售部分產(chǎn)業(yè)用房及相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施用房至丙方?，F(xiàn)甲方、乙方及丙方訂立本合同，以茲共同遵守。

       一、分割銷售物業(yè)概況

       1.不動(dòng)產(chǎn)坐落：產(chǎn)業(yè)用房坐落  號(hào)；配套設(shè)施用房   號(hào)；

       2.不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：產(chǎn)業(yè)用房不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)  號(hào)；配套設(shè)施用房不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證   號(hào)；

       3.建筑面積：   平方米，占項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積的x%。其中，產(chǎn)業(yè)用房建筑面積   ，占項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用房總計(jì)容建筑面積的x%；配套服務(wù)設(shè)施用房建筑面積   ，占項(xiàng)目配套服務(wù)設(shè)施用房總計(jì)容建筑面積的x%；

       二、丙方權(quán)利與義務(wù)

       1. 若丙方為非中山市注冊(cè)的企業(yè)，則丙方須在簽訂本合同之日起60天內(nèi)遷入中山市，或在中山市注冊(cè)成立以丙方為唯一股東的獨(dú)立法人企業(yè)作為項(xiàng)目公司，再辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

       2.投資產(chǎn)業(yè)類別及行業(yè)代碼（以《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T4754-2017)為準(zhǔn)）：         ；

       3.丙方應(yīng)根據(jù)《履約監(jiān)管合同》要求，積極配合乙方完成合同約定的各項(xiàng)考核指標(biāo)。具體完成標(biāo)準(zhǔn)由乙丙雙方另行約定；

       4.丙方承諾在項(xiàng)目建設(shè)及經(jīng)營(yíng)中應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律、法規(guī)，并在注冊(cè)地依法納稅，守法經(jīng)營(yíng)；

       5.丙方承諾所開(kāi)展業(yè)務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及翠亨新區(qū)有關(guān)環(huán)境保護(hù)及節(jié)能、安全生產(chǎn)的相關(guān)要求。

       三、乙方權(quán)利與義務(wù)

       1.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方于  年  月  日簽訂的《履約監(jiān)管合同》持續(xù)生效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定；

       2.對(duì)于甲方核驗(yàn)乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)要求和指標(biāo)落實(shí)情況，乙方應(yīng)主動(dòng)配合，在甲方要求的期限內(nèi)提供相關(guān)資料；

       四、甲方權(quán)利與義務(wù)

       1.甲方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律和政策，為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、順利投產(chǎn)提供指導(dǎo)性服務(wù)；

       2.甲方有權(quán)利及義務(wù)審查及核驗(yàn)乙方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)要求和指標(biāo)履約情況。經(jīng)核驗(yàn)乙方未能達(dá)到《履約監(jiān)管合同》所約定要求的，甲方將按《履約監(jiān)管合同》約定追究乙方的違約責(zé)任。

       3.丙方未能按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定追究丙方的違約責(zé)任。

       4.乙方與丙方之間就產(chǎn)業(yè)用房及配套服務(wù)設(shè)施用房銷售分割事宜產(chǎn)生的糾紛，由乙方自行與丙方解決，不影響甲方根據(jù)《履約監(jiān)管合同》及本合同對(duì)乙方及丙方所享有的相關(guān)權(quán)利。

       五、違約條款

       1.丙方為非中山市企業(yè)的，未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)遷入中山市的，或在中山市注冊(cè)成立以丙方為唯一股東的獨(dú)立法人企業(yè)作為項(xiàng)目公司，須每日向甲方繳納1萬(wàn)元違約金直至丙方遷入中山市或丙方在中山市成立全資獨(dú)立法人企業(yè)。

       2.丙方未經(jīng)甲方書面同意擅自變更物業(yè)投資產(chǎn)業(yè)類別的，須在甲方發(fā)出整改通知書之日起六個(gè)月內(nèi)整改完畢，若仍不能按期整改完畢的，每延期一天，須向甲方支付1萬(wàn)元違約金至整改完畢。

       六、通知條款

       1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知，均需采用書面形式，以（A）專人遞送，（B）特快專遞，（C）傳真方式發(fā)出。特快專遞或掛號(hào)信件的交寄日以郵戳為準(zhǔn)。上述書面通知收件人應(yīng)明確為合同的各方當(dāng)事人。

       2.上述書面通知按本合同首頁(yè)各方所列聯(lián)系方式送達(dá)，下列情況應(yīng)視為已送達(dá)：

       （1）若采用專人遞送或郵寄方式，在送寄至上述地址時(shí)；

       （2）若采用傳真形式，在準(zhǔn)確發(fā)送至本合同首頁(yè)所列傳真號(hào)碼。

       3.如任何一方的聯(lián)系方式有變更時(shí)，需在變更前十日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，否則應(yīng)仍以原聯(lián)系方式和收件人為準(zhǔn)。若因遲延通知造成損失的，由過(guò)錯(cuò)方自行承擔(dān)責(zé)任。

       七、爭(zhēng)議解決方式

       若甲、乙、丙三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可依法向中山市有管轄權(quán)的人民法院起訴。

       八、其它

       1.本合同自甲、乙、丙三方簽字并蓋章之日起生效。

       2.本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。

甲方：（蓋章）               

法定代表人（委托代理人）：   

乙方：（蓋章）

法定代表人（委托代理人）：

丙方：（蓋章）

法定代表人（委托代理人）：

簽訂日期：     年   月   日

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