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中山翠亨新區(qū)新型產(chǎn)業(yè)用地用房分割銷售管理辦法（試行）

       日前，中山翠亨新區(qū)管理委員會(huì)制定了《中山翠亨新區(qū)新型產(chǎn)業(yè)用地用房分割銷售管理辦法（試行）》（下稱《辦法》），為更好理解和落實(shí)《辦法》，現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容解讀如下：

        一、《辦法》出臺(tái)的背景和目的

        為規(guī)范新型產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目分割轉(zhuǎn)讓用房行為，進(jìn)一步激活中山翠亨新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及市場(chǎng)主體活力，根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市新型產(chǎn)業(yè)用地管理辦法（修訂）的通知》（中府〔2022〕126 號(hào)）、《中山市新引進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入工作規(guī)則（修訂）》(中山招商辦字〔2024〕9號(hào)）、中山市招商引資工作指揮部辦公室關(guān)于印發(fā)《關(guān)于完善翠亨新區(qū)、火炬開發(fā)區(qū)、小欖鎮(zhèn)新引進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入等事權(quán)及管理權(quán)下放的操作指引》的通知（中山招商辦字〔2023〕12 號(hào)）等文件精神，翠亨新區(qū)投資促進(jìn)局經(jīng)前期調(diào)研，征求相關(guān)部門和新型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)商意見，形成了《中山翠亨新區(qū)新型產(chǎn)業(yè)用地用房分割銷售管理辦法（試行）》。

        二、《辦法》的制定程序說(shuō)明

        在學(xué)習(xí)周邊地區(qū)最新政策基礎(chǔ)上，經(jīng)前期調(diào)研及征求意見，結(jié)合新區(qū)實(shí)際制定本《辦法》。已征求相關(guān)部門意見，并公開掛網(wǎng)征求社會(huì)意見。

        三、《辦法》的主要內(nèi)容

        （一）明確履約主體不因物業(yè)交易產(chǎn)生變化，嚴(yán)格落實(shí)開發(fā)商作為履約監(jiān)管主體責(zé)任；

        （二）監(jiān)管分割銷售用房受讓方產(chǎn)業(yè)屬性，防止產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目房地產(chǎn)化；

        （三）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不作硬性要求，保障新型產(chǎn)業(yè)園招商引資的靈活性及市場(chǎng)適應(yīng)性。

        （四）明確監(jiān)管協(xié)議簽訂流程。主要包括申請(qǐng)、審查、審議及簽訂履約監(jiān)管協(xié)議書四個(gè)環(huán)節(jié)，明確各審查環(huán)節(jié)工作時(shí)限。